Prix des maisons par rue · 9260 Wichelen
Prix des maisons Dorpstraat à Wichelen
Dorpstraat est un axe de liaison locale de 1,0 km, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Wichelen (9260). Elle compte 125 adresses, numérotées de 1 à 122. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Serskamp - Kern, est de 325 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 37 bâtiments mitoyens des deux côtés et 54 d'un seul côté, pour 29 isolés, avec une emprise au sol médiane de 147 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
256 000 €à410 000 €
Prix médian : 325 000 €
Quartier retenu : Serskamp - Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Dorpstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Dorpstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 122 | 122 | 332 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 1 à 2 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 122 (Serskamp - Kern), regroupe 122 des 125 adresses, soit 98 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wichelen, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 125 (66 pairs, 59 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 122, impairs 1 à 113
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 121 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (54)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (29)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 23)
- Taille
- 6e rue sur 128 à Wichelen
- Du centre de Wichelen
- 1,8 km au sud-ouest
Bâti
Dorpstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (42 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,4 m entre deux numéros voisins, 13,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 890 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Dorpstraat : type de bâti et prix de référence
Dorpstraat compte 91 bâtiments accolés sur 120 (76 %), dont 54 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (114 ventes) à Wichelen. La médiane des 4 façades de Wichelen (364 500 €) ne sert de repère que pour les 29 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Serskamp - Kern (256 000 € à 410 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Dorpstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 132 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dorpstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Serskamp - Kern et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Schoolstraat relève du quartier Serskamp - Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 24 % de 4 façades, Dorpstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Bruin Kruis (60 %), la moins aérée Pastorijstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Pastorijstraat) à 135 m² (Galgenberg) dans ces rues ; avec 147 m², Dorpstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (125), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Galgenberg (104).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zuster Elianestraat | 130 m | Serskamp - Kern |
| Kerkstraat | 150 m | Serskamp - Kern |
| Pastorijstraat | 160 m | Serskamp - Kern |
| Huilaart | 200 m | Serskamp - Kern |
| Serskampse Dreef | 220 m | Serskamp - Kern |
| Konkelstraat | 250 m | Serskamp - Kern |
| Galgenberg | 250 m | Serskamp - Kern |
| Bruin Kruis | 300 m | Serskamp - Kern |
| Schoolstraat | 380 m | Serskamp - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Perrestraat | 400 m | Serskamp - Kern |
Tous les quartiers de Wichelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dorpstraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (9260) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dorpstraat à Gavere, à 19,0 km : prix de quartier non publié
- Dorpstraat à Lierde, à 19,5 km : prix de quartier non publié
- Dorpstraat à Tamise, à 20,2 km : prix de quartier non publié
- Dorpstraat à Merchtem, à 24,7 km : prix de quartier non publié
- Dorpstraat à Dilbeek, à 28,1 km : prix de quartier non publié
- Dorpstraat à Kapelle-op-den-Bos, à 28,6 km : prix de quartier non publié
- Dorpstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 31,4 km : médiane du quartier 260 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Dorpstraat à Malines, à 34,4 km : prix de quartier non publié
- et 8 autres communes plus éloignées
Acheter Dorpstraat à Wichelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Serskamp - Kern, 325 000 €, l'achat revient à 336 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Médiane | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Haut | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 500 € à 39 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dorpstraat
La médiane du quartier Serskamp - Kern est passée de 194 750 € en 2013 à 332 500 € en 2023 (+71 %), quand celle de Wichelen gagnait 67 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Dorpstraat pèse 122 adresses sur les 838 du quartier (15 %), où Statbel a compté 242 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dorpstraat
Le prix est-il le même tout au long de Dorpstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 122 : médiane 332 500 € en 2023 ; n° 1 à 2 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Dorpstraat à Wichelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dorpstraat est son quartier, Serskamp - Kern : 256 000 € à 410 000 € en 2025, médiane 325 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dorpstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 120 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (31 %), 54 jumelés (45 %) et 29 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Dorpstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dorpstraat comme un axe de liaison locale de 1,0 km, à double sens, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Dorpstraat à Wichelen ?
Dorpstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wichelen : Serskamp - Kern (n° 1 à 122, 122 adresses), Serskamp - Verspreide Bewoning (n° 1 à 2, 3 adresses).
Vous vendez Dorpstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode