Prix des maisons par quartier · 9340 Lede
Prix des maisons dans le quartier Wanzele-Kern à Lede
Dans le quartier Wanzele-Kern, à Lede, la moitié des maisons se vendent entre 195 000 € et 346 000 € en 2025, pour un prix médian de 279 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 270 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lede. C'est le 3e quartier le plus cher sur 4 à Lede, 10 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 11 rues et 457 adresses, pour 1 041 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
195 000 €à346 000 €
Prix médian : 279 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Wanzele-Kern (code 41034B00-), la moitié entre 189 000 € et 335 000 €, pour une médiane de 270 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lede est passée de 300 000 € en 2022 à 310 000 € en 2025 (+3,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Wanzele-Kern de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2022, soit 35 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 205 000 € à 270 000 € (+32 %), quand celle de Lede évoluait de +33 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 189 000 € | 270 000 € | 335 000 € |
| 2019 | 18 | 150 000 € | 205 000 € | 266 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lede : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Wanzele-Kern face à Lede et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Wanzele-Kern est au 3e rang des 4 quartiers de Lede où Statbel publie un prix (de 247 000 € à 335 050 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Wanzele-Kern | 270 000 € | 17 | |
| Lede | 300 000 € | 222 | -10 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -11 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -14 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -5 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Lede-Centrum, à 2,0 km (271 250 €). Le moins cher le plus proche est Vijver, à 1,5 km (247 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Vijver | 1,5 km | 247 000 € (2023, 18 ventes) | -9 % |
| Lede-Centrum | 2,0 km | 271 250 € (2022, 16 ventes) | +0 % |
| Wichelen-Verspr. Bewoning-Zuid Wichelen | 2,7 km | 280 000 € (2023, 21 ventes) | +4 % |
| Serskamp - Kern Wichelen | 2,8 km | 332 500 € (2023, 24 ventes) | +23 % |
| Wichelen-Centrum Wichelen | 3,7 km | 284 000 € (2021, 24 ventes) | +5 % |
| Oordegem-Centrum | 4,2 km | 335 050 € (2022, 22 ventes) | +24 % |
| Vijfhuizen Erpe-Mere | 4,3 km | 300 000 € (2022, 19 ventes) | +11 % |
| Sint-Apoloniastraat Alost | 5,0 km | 288 500 € (2023, 18 ventes) | +7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Wanzele-Kern (270 000 € en 2022). Tous les quartiers de Lede et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Wanzele-Kern
Le bâti du quartier est mixte : sur 393 bâtiments à numéro unique, 10 % touchent leurs deux voisins, 45 % un seul et 45 % sont isolés. À Lede, Statbel relève en 2025 une médiane de 292 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 437 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 041 habitants en 2025 sur 69 hectares, la densité est de 1 500 habitants au km².
- Adresses
- 457
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 10 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 45 %
- Isolés (4 façades)
- 45 %
- Emprise au sol médiane
- 125 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 14,0 m
- Habitants (2025)
- 1 041
- Superficie
- 69 ha
- Densité (2025)
- 1 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier Wanzele-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Bredestraat | 97 | 33 % |
| Watermolenstraat | 65 | 37 % |
| Wanzelekouter | 60 | 47 % |
| Processieweg | 58 | 50 % |
| Billegemstraat | 45 | 55 % |
| Hofstraat | 34 | 52 % |
| Volderstraat | 27 | 43 % |
| Wanzeledorp | 22 | 57 % |
| Stuivenbergstraat | 16 | 75 % |
| Tussenbeekstraat | 15 | 67 % |
| Kerkwegel | 7 | 20 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 279 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 580 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 650 €
- Total, hors crédit
- 289 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 480 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 279 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (195 000 € / 279 000 € / 346 000 €). Médiane de Lede en 2025 : 310 000 €.
Questions
Quartier Wanzele-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Wanzele-Kern à Lede ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Wanzele-Kern : un quart sous 189 000 €, la moitié sous 270 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 335 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lede (+3,3 %), la fourchette va de 195 000 € à 346 000 €, pour une médiane de 279 000 €.
Le quartier Wanzele-Kern est-il plus cher que le reste de Lede ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 270 000 €, contre 300 000 € pour l'ensemble de Lede (-10 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Wanzele-Kern ?
Le secteur statistique Wanzele-Kern compte 11 rues et 457 adresses. Les plus grandes sont Bredestraat (97 adresses), Watermolenstraat (65 adresses), Wanzelekouter (60 adresses), Processieweg (58 adresses), Billegemstraat (45 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Wanzele-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 393 bâtiments à numéro unique, 10 % sont mitoyens des deux côtés, 45 % d'un seul côté et 45 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Wanzele-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (279 000 € en 2025), comptez 5 580 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 650 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 289 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode