Prix des maisons par rue · 9260 Wichelen
Prix des maisons Damstraat à Wichelen
Damstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 2,2 km au sud-ouest du centre de Wichelen (9260). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Serskamp - Kern, est de 325 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
256 000 €à410 000 €
Prix médian : 325 000 €
Quartier retenu : Serskamp - Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Damstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Damstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 24 | 19 | 332 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 7 à 17, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 24 (Serskamp - Kern), regroupe 19 des 27 adresses, soit 70 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wichelen, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 27 (13 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 17
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 81 % (21)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (11e rue sur 23)
- Taille
- 64e rue sur 128 à Wichelen
- Du centre de Wichelen
- 2,2 km au sud-ouest
Bâti
Damstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 42 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Damstraat : type de bâti et prix de référence
Damstraat compte 21 bâtiments isolés sur 26 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 364 500 € en médiane en 2025 (23 ventes) à Wichelen. La médiane des 2 ou 3 façades de Wichelen (300 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Serskamp - Kern (256 000 € à 410 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 58 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Damstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 132 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Damstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Serskamp - Kern et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Moleneed relève du quartier Serskamp - Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de 4 façades, Damstraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Beukenlaan (83 %), la moins aérée Anker (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 124 m² (Konkelstraat) à 144 m² (Anker) dans ces rues ; avec 152 m², Damstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (27), elle est 7e sur 11, après Anker (41) et devant Beukenlaan (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Anker | 150 m | Serskamp - Kern |
| Moleneed | 190 m | Serskamp - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Pruytenshof | 310 m | Serskamp - Kern |
| Kruisbocht | 350 m | Serskamp - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Beukenlaan | 400 m | Serskamp - Kern |
| Konkelstraat | 410 m | Serskamp - Kern |
| Wetterensteenweg | 430 m | Serskamp - Kern |
| Biesakker | 440 m | Serskamp - Kern |
| Nieuwstraat | 490 m | Serskamp - Kern |
| Galgenberg | 590 m | Serskamp - Kern |
Tous les quartiers de Wichelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Damstraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (9260) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Damstraat à Lede, à 4,4 km : prix de quartier non publié
- Damstraat à Wetteren, à 4,9 km : prix de quartier non publié
- Damstraat à Alost, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Damstraat à Destelbergen, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Damstraat à Lebbeke, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- Damstraat à Gand, à 18,5 km : médiane du quartier 466 000 € (+40 % par rapport à celle-ci)
- Damstraat à Ninove, à 18,6 km : prix de quartier non publié
- Damstraat à Hamme, à 18,8 km : médiane du quartier 226 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- et 14 autres communes plus éloignées
Acheter Damstraat à Wichelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Serskamp - Kern, 325 000 €, l'achat revient à 336 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Médiane | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Haut | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 500 € à 39 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Damstraat
La médiane du quartier Serskamp - Kern est passée de 194 750 € en 2013 à 332 500 € en 2023 (+71 %), quand celle de Wichelen gagnait 67 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Damstraat pèse 19 adresses sur les 838 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 242 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Damstraat
Le prix est-il le même tout au long de Damstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 24 : médiane 332 500 € en 2023 ; n° 7 à 17 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Damstraat à Wichelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Damstraat est son quartier, Serskamp - Kern : 256 000 € à 410 000 € en 2025, médiane 325 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Damstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (4 %), 4 jumelés (15 %) et 21 isolés (81 %). L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Damstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Damstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Damstraat à Wichelen ?
Damstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wichelen : Serskamp - Kern (n° 1 à 24, 19 adresses), Serskamp - Verspreide Bewoning (n° 7 à 17, 8 adresses).
Vous vendez Damstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode