Prix des maisons par rue · 9260 Wichelen
Prix des maisons Nieuwstraat à Wichelen
Nieuwstraat est un axe de liaison locale de 910 m, à 1,9 km à l'ouest du centre de Wichelen (9260). Elle compte 105 adresses, numérotées de 1 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Serskamp - Kern, est de 325 000 €. Le bâti y est mixte : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés, 33 d'un seul côté et 44 isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
256 000 €à410 000 €
Prix médian : 325 000 €
Quartier retenu : Serskamp - Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Nieuwstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 65 | 74 | 332 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 46 à 75 | 31 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 65 (Serskamp - Kern), regroupe 74 des 105 adresses, soit 70 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wichelen, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 105 (52 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 75
- Longueur
- 910 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 98 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (44)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,8 % (2e rue sur 23)
- Taille
- 10e rue sur 128 à Wichelen
- Du centre de Wichelen
- 1,9 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 12,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 720 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 44 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Serskamp - Kern. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat mêle 51 bâtiments accolés et 44 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wichelen, une 4 façades s'est vendue 364 500 € en médiane en 2025 (23 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (114 ventes), soit 64 500 € d'écart (+22 %).
Dans la fourchette du quartier Serskamp - Kern (256 000 € à 410 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 130 m² d'emprise médiane pour 132 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Serskamp - Kern et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Kruisbocht relève du quartier Serskamp - Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 46 % de 4 façades, Nieuwstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Bremenhulstraat (88 %), la moins aérée Anker (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Puibroekstraat) à 165 m² (Bremenhulstraat) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (105), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Wetterensteenweg (86).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beukenlaan | 270 m | Serskamp - Kern |
| Wetterensteenweg | 300 m | Serskamp - Kern |
| Biesakker | 330 m | Serskamp - Kern |
| Puibroekstraat | 370 m | Serskamp - Kern |
| Anker | 400 m | Serskamp - Kern |
| Pruytenshof | 420 m | Serskamp - Kern |
| Kruisbocht | 440 m | Serskamp - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Bremenhulstraat | 460 m | Serskamp - Kern |
| Sterkbosstraat | 480 m | Hoek · n.d. |
| Damstraat | 490 m | Serskamp - Kern |
Tous les quartiers de Wichelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (9260) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Wetteren, à 3,0 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Lede, à 5,4 km : médiane du quartier 271 250 € (-18 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Termonde, à 6,3 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Berlare, à 6,6 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Oosterzele, à 8,6 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Erpe-Mere, à 8,7 km : médiane du quartier 257 500 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Alost, à 10,2 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Herzele, à 10,4 km : médiane du quartier 276 500 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Wichelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Serskamp - Kern, 325 000 €, l'achat revient à 336 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Médiane | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Haut | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 500 € à 39 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwstraat
La médiane du quartier Serskamp - Kern est passée de 194 750 € en 2013 à 332 500 € en 2023 (+71 %), quand celle de Wichelen gagnait 67 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Nieuwstraat pèse 74 adresses sur les 838 du quartier (8,8 %), où Statbel a compté 242 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 65 : médiane 332 500 € en 2023 ; n° 46 à 75 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Wichelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Serskamp - Kern : 256 000 € à 410 000 € en 2025, médiane 325 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 95 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (19 %), 33 jumelés (35 %) et 44 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme un axe de liaison locale de 910 m, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Wichelen ?
Nieuwstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wichelen : Serskamp - Kern (n° 1 à 65, 74 adresses), Serskamp - Verspreide Bewoning (n° 46 à 75, 31 adresses).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode