Prix des maisons par rue · 9260 Wichelen
Prix des maisons Bruin Kruis à Wichelen
Bruin Kruis est une voie de desserte locale sans issue de 280 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Wichelen (9260). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Serskamp - Kern, est de 325 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
256 000 €à410 000 €
Prix médian : 325 000 €
Quartier retenu : Serskamp - Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Bruin Kruis en chiffres
Un prix par tronçon
Bruin Kruis traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 29 | 14 | 332 500 € (2023, 24 ventes) |
| N° 12 à 41 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 29 (Serskamp - Kern), regroupe 14 des 18 adresses, soit 78 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wichelen, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 18 (6 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 41
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (9)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,7 % (16e rue sur 23)
- Taille
- 84e rue sur 128 à Wichelen
- Du centre de Wichelen
- 1,9 km au sud-ouest
Voirie
Bruin Kruis n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Bruin Kruis est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 42 % de 4 façades (15 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,9 m entre deux numéros voisins, 13,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 240 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Bruin Kruis : type de bâti et prix de référence
Bruin Kruis compte 9 bâtiments isolés sur 15 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 364 500 € en médiane en 2025 (23 ventes) à Wichelen. La médiane des 2 ou 3 façades de Wichelen (300 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Serskamp - Kern (256 000 € à 410 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 58 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bruin Kruis se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 127 m² d'emprise médiane pour 132 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bruin Kruis
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Serskamp - Kern et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Steenkouter relève du quartier Serskamp - Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Bruin Kruis est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Kerkstraat (47 %) ; Pastorijstraat ferme la marche avec 17 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Pastorijstraat) à 147 m² (Dorpstraat) dans ces rues ; Bruin Kruis est à 127 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Kerkstraat (30) et devant Heidestraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Huilaart | 180 m | Serskamp - Kern |
| Steenkouter | 250 m | Serskamp - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Kerkstraat | 260 m | Serskamp - Kern |
| Dorpstraat | 300 m | Serskamp - Kern |
| Schoolstraat | 320 m | Serskamp - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Pastorijstraat | 340 m | Serskamp - Kern |
| Galgenberg | 360 m | Serskamp - Kern |
| Groeneweg | 370 m | Serskamp - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Zuster Elianestraat | 410 m | Serskamp - Kern |
| Heidestraat | 440 m | Vierwege · n.d. |
Acheter Bruin Kruis à Wichelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Serskamp - Kern, 325 000 €, l'achat revient à 336 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Médiane | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Haut | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 500 € à 39 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bruin Kruis
La médiane du quartier Serskamp - Kern est passée de 194 750 € en 2013 à 332 500 € en 2023 (+71 %), quand celle de Wichelen gagnait 67 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Bruin Kruis pèse 14 adresses sur les 838 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 242 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bruin Kruis
Le prix est-il le même tout au long de Bruin Kruis ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 29 : médiane 332 500 € en 2023 ; n° 12 à 41 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bruin Kruis à Wichelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bruin Kruis est son quartier, Serskamp - Kern : 256 000 € à 410 000 € en 2025, médiane 325 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bruin Kruis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (40 %) et 9 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Bruin Kruis est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bruin Kruis comme une voie de desserte locale de 280 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Bruin Kruis à Wichelen ?
Bruin Kruis est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wichelen : Serskamp - Kern (n° 1 à 29, 14 adresses), Serskamp - Verspreide Bewoning (n° 12 à 41, 4 adresses).
Vous vendez Bruin Kruis ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode