Prix des maisons par quartier · 9340 Lede
Prix des maisons dans le quartier Oordegem-Centrum à Lede
Dans le quartier Oordegem-Centrum, à Lede, la moitié des maisons se vendent entre 248 000 € et 388 000 € en 2025, pour un prix médian de 346 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 335 050 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lede. C'est le plus cher des 4 quartiers de Lede où un prix est publié, 12 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 13 rues et 712 adresses, pour 1 645 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
248 000 €à388 000 €
Prix médian : 346 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Oordegem-Centrum (code 41034E00-), la moitié entre 240 000 € et 375 000 €, pour une médiane de 335 050 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lede est passée de 300 000 € en 2022 à 310 000 € en 2025 (+3,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Oordegem-Centrum de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2016 et 2022, soit 82 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 222 500 € à 335 050 € (+51 %), quand celle de Lede évoluait de +43 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 22 | 240 000 € | 335 050 € | 375 000 € |
| 2021 | 16 | 257 500 € | 317 500 € | 380 000 € |
| 2019 | 25 | 169 000 € | 240 000 € | 294 000 € |
| 2016 | 19 | 140 000 € | 222 500 € | 285 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lede : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Oordegem-Centrum face à Lede et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Oordegem-Centrum est au 1er rang des 4 quartiers de Lede où Statbel publie un prix (de 247 000 € à 335 050 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Oordegem-Centrum | 335 050 € | 22 | |
| Lede | 300 000 € | 222 | +12 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +10 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +6 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +18 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Serskamp - Kern (Wichelen), à 3,8 km (332 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Serskamp - Kern Wichelen | 3,8 km | 332 500 € (2023, 24 ventes) | -1 % |
| Wanzele-Kern | 4,2 km | 270 000 € (2022, 17 ventes) | -19 % |
| Eiland - Krabenijk Sint-Lievens-Houtem | 4,8 km | 280 500 € (2022, 26 ventes) | -16 % |
| Overbeke Wetteren | 5,1 km | 225 000 € (2023, 28 ventes) | -33 % |
| Wetteren-Centrum - Molenstraat Wetteren | 5,2 km | 232 500 € (2023, 32 ventes) | -31 % |
| Warande Wetteren | 5,3 km | 236 950 € (2022, 16 ventes) | -29 % |
| Astridwijk Wetteren | 5,3 km | 242 500 € (2022, 17 ventes) | -28 % |
| Vijver | 5,5 km | 247 000 € (2023, 18 ventes) | -26 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Oordegem-Centrum (335 050 € en 2022). Tous les quartiers de Lede et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Oordegem-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 583 bâtiments à numéro unique, 26 % touchent leurs deux voisins, 46 % un seul et 28 % sont isolés. À Lede, Statbel relève en 2025 une médiane de 292 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 437 500 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 645 habitants en 2025 sur 95 hectares, la densité est de 1 700 habitants au km².
- Adresses
- 712
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 26 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 46 %
- Isolés (4 façades)
- 28 %
- Emprise au sol médiane
- 127 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 14,9 m
- Habitants (2025)
- 1 645
- Superficie
- 95 ha
- Densité (2025)
- 1 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Oordegem-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Grote Steenweg | 236 | 38 % |
| Oordegemkouter | 116 | 35 % |
| Speurtstraat | 116 | 43 % |
| Ouden Heirweg | 72 | 46 % |
| Rodtstraat | 70 | 25 % |
| Dries | 57 | 46 % |
| Hazel | 52 | 33 % |
| Dr.Prieëlslaan | 49 | 67 % |
| Oordegemdorp | 40 | 8 % |
| Beekstraat | 36 | 39 % |
| Varkensmarkt | 8 | 0 % |
| Zwaanstraat | 8 | |
| Kerkstraat | 5 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 346 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 920 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 890 €
- Total, hors crédit
- 357 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 41 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 346 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (248 000 € / 346 000 € / 388 000 €). Médiane de Lede en 2025 : 310 000 €.
Questions
Quartier Oordegem-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Oordegem-Centrum à Lede ?
En 2022, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Oordegem-Centrum : un quart sous 240 000 €, la moitié sous 335 050 € (médiane) et un quart au-dessus de 375 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lede (+3,3 %), la fourchette va de 248 000 € à 388 000 €, pour une médiane de 346 000 €.
Le quartier Oordegem-Centrum est-il plus cher que le reste de Lede ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 335 050 €, contre 300 000 € pour l'ensemble de Lede (+12 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Oordegem-Centrum ?
La médiane est passée de 222 500 € en 2016 à 335 050 € en 2022, soit +51 %, pendant que celle de Lede évoluait de +43 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Oordegem-Centrum ?
Le secteur statistique Oordegem-Centrum compte 13 rues et 712 adresses. Les plus grandes sont Grote Steenweg (236 adresses), Oordegemkouter (116 adresses), Speurtstraat (116 adresses), Ouden Heirweg (72 adresses), Rodtstraat (70 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Oordegem-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 583 bâtiments à numéro unique, 26 % sont mitoyens des deux côtés, 46 % d'un seul côté et 28 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Oordegem-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (346 000 € en 2025), comptez 6 920 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 890 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 357 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode