Prix des maisons par rue · 9260 Wichelen
Prix des maisons Biesakker à Wichelen
Biesakker est une voie résidentielle de 740 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Wichelen (9260). Elle compte 60 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Serskamp - Kern, est de 325 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 19 d'un seul côté et 35 isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
256 000 €à410 000 €
Prix médian : 325 000 €
Quartier retenu : Serskamp - Kern, 24 ventes en 2023 (médiane 332 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Biesakker en chiffres
- Adresses
- 60 (30 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 43
- Longueur
- 740 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 60 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (35)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Part du quartier
- 7,2 % (6e rue sur 23)
- Taille
- 32e rue sur 128 à Wichelen
- Du centre de Wichelen
- 1,8 km au sud-ouest
Bâti
Biesakker est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 42 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Parcelles
21 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de Biesakker : type de bâti et prix de référence
Biesakker mêle 24 bâtiments accolés et 35 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wichelen, une 4 façades s'est vendue 364 500 € en médiane en 2025 (23 ventes) et une 2 ou 3 façades 300 000 € (114 ventes), soit 64 500 € d'écart (+22 %).
Dans la fourchette du quartier Serskamp - Kern (256 000 € à 410 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 142 m² d'emprise médiane pour 132 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Biesakker
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Serskamp - Kern : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 59 % de 4 façades, Biesakker est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Bremenhulstraat (88 %), la moins aérée Zuster Elianestraat (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Zuster Elianestraat) à 165 m² (Bremenhulstraat) dans ces rues ; Biesakker est à 142 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 2e sur 11, après Nieuwstraat (105) et devant Anker (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beukenlaan | 70 m | Serskamp - Kern |
| Pruytenshof | 160 m | Serskamp - Kern |
| Bremenhulstraat | 170 m | Serskamp - Kern |
| Puibroekstraat | 180 m | Serskamp - Kern |
| Anker | 280 m | Serskamp - Kern |
| Nieuwstraat | 330 m | Serskamp - Kern |
| Serskampse Dreef | 350 m | Serskamp - Kern |
| Konkelstraat | 410 m | Serskamp - Kern |
| Zuster Elianestraat | 420 m | Serskamp - Kern |
| Damstraat | 440 m | Serskamp - Kern |
Tous les quartiers de Wichelen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Biesakker » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9260) avant de comparer des prix.
- Biesakker à Balen, à 90,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Biesakker à Wichelen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Serskamp - Kern, 325 000 €, l'achat revient à 336 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Médiane | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Haut | 410 000 € | 8 200 € | 423 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 500 € à 39 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Biesakker
La médiane du quartier Serskamp - Kern est passée de 194 750 € en 2013 à 332 500 € en 2023 (+71 %), quand celle de Wichelen gagnait 67 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Biesakker pèse 60 adresses sur les 838 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 242 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Biesakker
Combien vaut une maison Biesakker à Wichelen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Biesakker est son quartier, Serskamp - Kern : 256 000 € à 410 000 € en 2025, médiane 325 000 €.
Les maisons de Biesakker sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (8 %), 19 jumelés (32 %) et 35 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Biesakker est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Biesakker comme une voie résidentielle de 740 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Biesakker à Wichelen ?
Biesakker fait partie du quartier Serskamp - Kern, à Wichelen. Elle en est la 6e rue sur 23 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez Biesakker ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode