Prix des maisons allée des Grillons à Waterloo

L'allée des Grillons compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sainte-Anne (355 000 € à 505 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.

Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sainte-Anne : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 100 % de 4 façades, l'allée des Grillons est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont l'allée des Coccinelles ; l'allée des Phalènes ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (l'allée des Cigales) à 147 m² (le clos des Ecossais) dans ces rues ; l'allée des Grillons est à 120 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après le clos des Ecossais (18) et devant l'avenue Marie-Thérèse (10).

Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues

Au prix médian du quartier Sainte-Anne, 424 000 €, l'achat revient à 441 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 720 € à 53 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sainte-Anne est passée de 375 000 € en 2013 à 412 500 € en 2022 (+10 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 442 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 20 en 2022). L'allée des Grillons pèse 14 adresses sur les 682 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 161 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.