Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons clos des Ecossais à Waterloo
Le clos des Ecossais est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 2,0 km au sud-est du centre de Waterloo (1410). Il compte 18 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sainte-Anne, est de 424 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à505 000 €
Prix médian : 424 000 €
Quartier retenu : Sainte-Anne, 20 ventes en 2022 (médiane 412 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
Le clos des Ecossais en chiffres
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (17)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (14e rue sur 20)
- Taille
- 199e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,0 km au sud-est
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos des Ecossais n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos des Ecossais est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 69 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Maisons du clos des Ecossais : type de bâti et prix de référence
Le clos des Ecossais compte 17 bâtiments isolés sur 18 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sainte-Anne (355 000 € à 505 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos des Ecossais
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sainte-Anne et sa fourchette. La limite passe à 220 m : l'avenue des Anglais relève du quartier Chateau Cheval, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de 4 façades, le clos des Ecossais est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est le clos des Gallois (100 %), la moins aérée l'allée des Cigales (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (l'allée des Cigales) à 128 m² (le clos des Gallois) dans ces rues ; avec 147 m², le clos des Ecossais les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (18), il est 6e sur 11, après le clos des Gallois (21) et devant l'avenue des Anglais (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Paix | 110 m | Sainte-Anne |
| Clos des Gallois | 150 m | Sainte-Anne |
| Allée des Grillons | 200 m | Sainte-Anne |
| Allée des Coccinelles | 210 m | Sainte-Anne |
| Avenue des Anglais | 220 m | Chateau Cheval · n.d. |
| Avenue Alexandre Dumas | 250 m | Chateau Cheval · n.d. |
| Avenue Valentin Tondeur | 260 m | Sainte-Anne |
| Allée des Cigales | 270 m | Sainte-Anne |
| Avenue de la Vieille Source | 280 m | Chateau Cheval · n.d. |
| Clos Baudelaire | 280 m | Sainte-Anne |
Acheter clos des Ecossais à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sainte-Anne, 424 000 €, l'achat revient à 441 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 10 650 € | 370 600 € |
| Médiane | 424 000 € | 12 720 € | 441 900 € |
| Haut | 505 000 € | 15 150 € | 525 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 720 € à 53 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos des Ecossais
La médiane du quartier Sainte-Anne est passée de 375 000 € en 2013 à 412 500 € en 2022 (+10 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 442 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 20 en 2022). Le clos des Ecossais pèse 18 adresses sur les 682 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 161 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos des Ecossais
Combien vaut une maison clos des Ecossais à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos des Ecossais est son quartier, Sainte-Anne : 355 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 424 000 €.
Les maisons du clos des Ecossais sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (6 %) et 17 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Le clos des Ecossais est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos des Ecossais comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos des Ecossais à Waterloo ?
Le clos des Ecossais fait partie du quartier Sainte-Anne, à Waterloo. Il en est la 14e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez clos des Ecossais ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode