Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue des Alliés à Waterloo
L'avenue des Alliés est une voie résidentielle de 400 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Waterloo (1410). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sainte-Anne, est de 424 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 82 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à505 000 €
Prix médian : 424 000 €
Quartier retenu : Sainte-Anne, 20 ventes en 2022 (médiane 412 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
L'avenue des Alliés en chiffres
- Adresses
- 37 (24 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 54, impairs 1 à 33
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (16)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Part du quartier
- 5,4 % (5e rue sur 20)
- Taille
- 97e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,7 km au sud-est
Bâti
Le quartier Sainte-Anne compte 12 % de 2 façades et 69 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de l'avenue des Alliés : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Alliés mêle 21 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waterloo, une 4 façades s'est vendue 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 415 000 € (119 ventes), soit 230 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Sainte-Anne (355 000 € à 505 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 82 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Alliés
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sainte-Anne : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 43 % de 4 façades, l'avenue des Alliés est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'allée des Grillons (100 %), la moins aérée l'allée des Phalènes (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (l'allée des Cigales) à 139 m² (l'avenue du Bélier) dans ces rues ; l'avenue des Alliés est à 82 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 3e sur 11, après l'avenue des Vallons (44) et devant l'avenue des Combattants (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Allée des Phalènes | 70 m | Sainte-Anne |
| Allée des Cigales | 110 m | Sainte-Anne |
| Allée des Grillons | 140 m | Sainte-Anne |
| Avenue des Combattants | 170 m | Sainte-Anne |
| Avenue Marie-Thérèse | 190 m | Sainte-Anne |
| Allée des Coccinelles | 200 m | Sainte-Anne |
| Avenue des Vallons | 220 m | Sainte-Anne |
| Avenue du Bélier | 230 m | Sainte-Anne |
| Rue Sainte-Anne | 250 m | Sainte-Anne |
| Avenue du Sagittaire | 270 m | Sainte-Anne |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Alliés » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Avenue des Alliés à Charleroi, à 32,0 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Alliés à Tournai, à 73,6 km : prix de quartier non publié
- Avenue des Alliés à Malmedy, à 118,0 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue des Alliés à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sainte-Anne, 424 000 €, l'achat revient à 441 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 10 650 € | 370 600 € |
| Médiane | 424 000 € | 12 720 € | 441 900 € |
| Haut | 505 000 € | 15 150 € | 525 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 720 € à 53 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Alliés
La médiane du quartier Sainte-Anne est passée de 375 000 € en 2013 à 412 500 € en 2022 (+10 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 442 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 20 en 2022). L'avenue des Alliés pèse 37 adresses sur les 682 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 161 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue des Alliés
Combien vaut une maison avenue des Alliés à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Alliés est son quartier, Sainte-Anne : 355 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 424 000 €.
Les maisons de l'avenue des Alliés sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (16 %), 15 jumelés (41 %) et 16 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
L'avenue des Alliés est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Alliés comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Alliés à Waterloo ?
L'avenue des Alliés fait partie du quartier Sainte-Anne, à Waterloo. Elle en est la 5e rue sur 20 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez avenue des Alliés ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode