Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons allée des Phalènes à Waterloo
L'allée des Phalènes est une voie résidentielle de 180 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Waterloo (1410). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sainte-Anne, est de 424 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 62 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à505 000 €
Prix médian : 424 000 €
Quartier retenu : Sainte-Anne, 20 ventes en 2022 (médiane 412 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
L'allée des Phalènes en chiffres
- Adresses
- 18 (4 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 27
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (15e rue sur 20)
- Taille
- 205e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,8 km au sud-est
Bâti
L'allée des Phalènes est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (69 % de 4 façades).
Parcelles
78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de l'allée des Phalènes : type de bâti et prix de référence
L'allée des Phalènes compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waterloo.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sainte-Anne (355 000 € à 505 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 69 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de l'allée des Phalènes se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-45 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'allée des Phalènes
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sainte-Anne : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 0 % de 4 façades, l'allée des Phalènes est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, l'allée des Grillons, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (l'allée des Cigales) à 139 m² (l'avenue du Bélier) dans ces rues ; l'allée des Phalènes est à 62 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après l'avenue du Bélier (22) et devant l'allée des Cigales (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Alliés | 70 m | Sainte-Anne |
| Allée des Cigales | 70 m | Sainte-Anne |
| Avenue des Combattants | 100 m | Sainte-Anne |
| Allée des Grillons | 140 m | Sainte-Anne |
| Allée des Coccinelles | 150 m | Sainte-Anne |
| Avenue Marie-Thérèse | 250 m | Sainte-Anne |
| Clos Baudelaire | 260 m | Sainte-Anne |
| Avenue du Bélier | 260 m | Sainte-Anne |
| Avenue des Vallons | 280 m | Sainte-Anne |
| Rue Sainte-Anne | 290 m | Sainte-Anne |
Acheter allée des Phalènes à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sainte-Anne, 424 000 €, l'achat revient à 441 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 10 650 € | 370 600 € |
| Médiane | 424 000 € | 12 720 € | 441 900 € |
| Haut | 505 000 € | 15 150 € | 525 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 720 € à 53 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'allée des Phalènes
La médiane du quartier Sainte-Anne est passée de 375 000 € en 2013 à 412 500 € en 2022 (+10 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 442 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 20 en 2022). L'allée des Phalènes pèse 18 adresses sur les 682 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 161 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'allée des Phalènes
Combien vaut une maison allée des Phalènes à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'allée des Phalènes est son quartier, Sainte-Anne : 355 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 424 000 €.
Les maisons de l'allée des Phalènes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (56 %) et 8 jumelés (44 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 62 m².
L'allée des Phalènes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'allée des Phalènes comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'allée des Phalènes à Waterloo ?
L'allée des Phalènes fait partie du quartier Sainte-Anne, à Waterloo. Elle en est la 15e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez allée des Phalènes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode