Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue de la Balance à Waterloo
L'avenue de la Balance est une voie résidentielle de 510 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Waterloo (1410). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 56. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sainte-Anne, est de 424 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 46 des 48 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à505 000 €
Prix médian : 424 000 €
Quartier retenu : Sainte-Anne, 20 ventes en 2022 (médiane 412 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
L'avenue de la Balance en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue de la Balance traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 56 | 46 | 412 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 4 à 12, côté pair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 56 (Sainte-Anne), regroupe 46 des 50 adresses, soit 92 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Waterloo, 550 000 € en 2025.
- Adresses
- 50 (29 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 56, impairs 1 à 49
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 48
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (46)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,7 % (3e rue sur 20)
- Taille
- 60e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,4 km au sud-est
Bâti
L'avenue de la Balance est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 69 % de 4 façades (12 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 530 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue de la Balance : type de bâti et prix de référence
L'avenue de la Balance compte 46 bâtiments isolés sur 48 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sainte-Anne (355 000 € à 505 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de la Balance
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sainte-Anne et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue du Roussart relève du quartier Roussart, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 96 % de 4 façades, l'avenue de la Balance est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue du Sagittaire (100 %), la moins aérée l'avenue des Alliés (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (l'avenue des Alliés) à 145 m² (l'avenue des Gémeaux) dans ces rues ; l'avenue de la Balance est à 119 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 3e sur 11, après la rue Obecq (84) et devant l'avenue des Vallons (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Sagittaire | 80 m | Sainte-Anne |
| Rue Obecq | 160 m | Sainte-Anne |
| Rue du Roussart | 190 m | Roussart · n.d. |
| Avenue du Bélier | 190 m | Sainte-Anne |
| Avenue des Vallons | 220 m | Sainte-Anne |
| Avenue des Gémeaux | 260 m | Sainte-Anne |
| Avenue Marie-Thérèse | 270 m | Sainte-Anne |
| Avenue Beau Voisin | 300 m | Roussart · n.d. |
| Avenue des Alliés | 320 m | Sainte-Anne |
| Avenue Bel Air | 340 m | Roussart · n.d. |
Acheter avenue de la Balance à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sainte-Anne, 424 000 €, l'achat revient à 441 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 10 650 € | 370 600 € |
| Médiane | 424 000 € | 12 720 € | 441 900 € |
| Haut | 505 000 € | 15 150 € | 525 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 720 € à 53 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de la Balance
La médiane du quartier Sainte-Anne est passée de 375 000 € en 2013 à 412 500 € en 2022 (+10 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 442 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 20 en 2022). L'avenue de la Balance pèse 46 adresses sur les 682 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 161 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue de la Balance
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue de la Balance ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 56 : médiane 412 500 € en 2022 ; n° 4 à 12 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue de la Balance à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de la Balance est son quartier, Sainte-Anne : 355 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 424 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue de la Balance sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (4 %) et 46 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 119 m².
L'avenue de la Balance est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de la Balance comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de la Balance à Waterloo ?
L'avenue de la Balance est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waterloo : Sainte-Anne (n° 1 à 56, 46 adresses), Roussart (n° 4 à 12, 4 adresses).
Vous vendez avenue de la Balance ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode