Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue des Gémeaux à Waterloo
L'avenue des Gémeaux est une voie résidentielle de 530 m, à 1,6 km au sud-est du centre de Waterloo (1410). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sainte-Anne, est de 424 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 145 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à505 000 €
Prix médian : 424 000 €
Quartier retenu : Sainte-Anne, 20 ventes en 2022 (médiane 412 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
L'avenue des Gémeaux en chiffres
- Adresses
- 24 (11 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 27
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (21)
- Emprise médiane
- 145 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 26,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,4 % (9e rue sur 20)
- Taille
- 158e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,6 km au sud-est
Bâti
L'avenue des Gémeaux est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 69 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 26,3 m entre deux numéros voisins, 16,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 360 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Maisons de l'avenue des Gémeaux : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Gémeaux compte 21 bâtiments isolés sur 24 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sainte-Anne (355 000 € à 505 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 145 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Gémeaux
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sainte-Anne et sa fourchette. La limite passe à 190 m : l'avenue du Verseau relève du quartier Constellation - Aywiers, où la médiane 2022 est de 750 000 €, soit 82 % de plus que Sainte-Anne (412 500 € en 2022). Avec 88 % de 4 façades, l'avenue des Gémeaux est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue du Sagittaire (100 %), la moins aérée l'allée des Phalènes (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (l'allée des Cigales) à 154 m² (l'avenue du Verseau) dans ces rues ; l'avenue des Gémeaux est à 145 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 11, après l'avenue du Verseau (25) et devant l'avenue du Sagittaire (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue du Bélier | 100 m | Sainte-Anne |
| Avenue du Verseau | 190 m | Constellation - Aywiers · 750 000 € +82 % |
| Avenue de la Balance | 260 m | Sainte-Anne |
| Avenue du Sagittaire | 310 m | Sainte-Anne |
| Avenue des Alliés | 310 m | Sainte-Anne |
| Avenue de la Licorne | 310 m | Sint-John · n.d. |
| Allée des Phalènes | 320 m | Sainte-Anne |
| Avenue du Zodiaque | 360 m | Constellation - Aywiers · 750 000 € +82 % |
| Allée des Cigales | 390 m | Sainte-Anne |
| Avenue des Combattants | 390 m | Sainte-Anne |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue des Gémeaux » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Avenue des Gémeaux à Woluwe-Saint-Lambert, à 16,9 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue des Gémeaux à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sainte-Anne, 424 000 €, l'achat revient à 441 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 10 650 € | 370 600 € |
| Médiane | 424 000 € | 12 720 € | 441 900 € |
| Haut | 505 000 € | 15 150 € | 525 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 720 € à 53 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Gémeaux
La médiane du quartier Sainte-Anne est passée de 375 000 € en 2013 à 412 500 € en 2022 (+10 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 442 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 20 en 2022). L'avenue des Gémeaux pèse 24 adresses sur les 682 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 161 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Gémeaux
Combien vaut une maison avenue des Gémeaux à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Gémeaux est son quartier, Sainte-Anne : 355 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 424 000 €.
Les maisons de l'avenue des Gémeaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (13 %) et 21 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 145 m².
L'avenue des Gémeaux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Gémeaux comme une voie résidentielle de 530 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Gémeaux à Waterloo ?
L'avenue des Gémeaux fait partie du quartier Sainte-Anne, à Waterloo. Elle en est la 9e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez avenue des Gémeaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode