Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons rue Obecq à Waterloo
La rue Obecq est une voie résidentielle de 540 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Waterloo (1410). Elle compte 84 adresses, numérotées de 2 à 128. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sainte-Anne, est de 424 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 8,2 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à505 000 €
Prix médian : 424 000 €
Quartier retenu : Sainte-Anne, 20 ventes en 2022 (médiane 412 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
La rue Obecq en chiffres
- Adresses
- 84 (57 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 128, impairs 3 à 83
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Entre numéros voisins
- 8,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 22e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,3 km au sud-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins, 16,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 500 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 270 m en moyenne.
Maisons de la rue Obecq : type de bâti et prix de référence
Le bâti de la rue Obecq n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (8,2 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Waterloo, les 2 ou 3 façades se sont vendues 415 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 645 000 €.
Les rues les plus proches de la rue Obecq
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sainte-Anne et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue du Roussart relève du quartier Roussart, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (84), elle est 2e sur 11, après la rue du Roussart (119) et devant l'avenue d'Argenteuil (60).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Roussart | 120 m | Roussart · n.d. |
| Avenue de la Balance | 160 m | Sainte-Anne |
| Avenue du Sagittaire | 170 m | Sainte-Anne |
| Avenue Bel Air | 220 m | Roussart · n.d. |
| Avenue Beau Voisin | 230 m | Roussart · n.d. |
| Avenue des Vallons | 280 m | Sainte-Anne |
| Rue Calus | 330 m | Fond Vandenbosch · n.d. |
| Avenue Marie-Thérèse | 340 m | Sainte-Anne |
| Avenue d'Argenteuil | 340 m | Roussart · n.d. |
| Avenue du Bélier | 350 m | Sainte-Anne |
Acheter rue Obecq à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sainte-Anne, 424 000 €, l'achat revient à 441 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 10 650 € | 370 600 € |
| Médiane | 424 000 € | 12 720 € | 441 900 € |
| Haut | 505 000 € | 15 150 € | 525 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 720 € à 53 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Obecq
La médiane du quartier Sainte-Anne est passée de 375 000 € en 2013 à 412 500 € en 2022 (+10 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 442 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 20 en 2022). La rue Obecq pèse 84 adresses sur les 682 du quartier (12 %), où Statbel a compté 161 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Obecq
Combien vaut une maison rue Obecq à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Obecq est son quartier, Sainte-Anne : 355 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 424 000 €.
La rue Obecq est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Obecq comme une voie résidentielle de 540 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Obecq à Waterloo ?
La rue Obecq fait partie du quartier Sainte-Anne, à Waterloo. Elle en est la 1re rue sur 20 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez rue Obecq ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode