Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue des Vallons à Waterloo
L'avenue des Vallons est une voie résidentielle de 440 m, à 1,6 km au sud-est du centre de Waterloo (1410). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sainte-Anne, est de 424 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 34 des 44 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 110 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à505 000 €
Prix médian : 424 000 €
Quartier retenu : Sainte-Anne, 20 ventes en 2022 (médiane 412 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
L'avenue des Vallons en chiffres
- Adresses
- 44 (21 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 53
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (34)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 6,5 % (4e rue sur 20)
- Taille
- 71e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,6 km au sud-est
Bâti
Le quartier Sainte-Anne compte 12 % de 2 façades et 69 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de l'avenue des Vallons : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Vallons compte 34 bâtiments isolés sur 44 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sainte-Anne (355 000 € à 505 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Au sol, 110 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Vallons
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sainte-Anne : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 77 % de 4 façades, l'avenue des Vallons est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue du Sagittaire (100 %), la moins aérée l'allée des Phalènes (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (l'allée des Phalènes) à 139 m² (l'avenue du Bélier) dans ces rues ; l'avenue des Vallons est à 110 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 4e sur 11, après l'avenue de la Balance (50) et devant l'avenue des Alliés (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Marie-Thérèse | 60 m | Sainte-Anne |
| Avenue du Sagittaire | 150 m | Sainte-Anne |
| Rue Sainte-Anne | 160 m | Sainte-Anne |
| Avenue des Alliés | 220 m | Sainte-Anne |
| Avenue de la Balance | 220 m | Sainte-Anne |
| Avenue des Vieux Amis | 250 m | Sainte-Anne |
| Allée des Grillons | 280 m | Sainte-Anne |
| Rue Obecq | 280 m | Sainte-Anne |
| Allée des Phalènes | 280 m | Sainte-Anne |
| Avenue du Bélier | 300 m | Sainte-Anne |
Acheter avenue des Vallons à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sainte-Anne, 424 000 €, l'achat revient à 441 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 10 650 € | 370 600 € |
| Médiane | 424 000 € | 12 720 € | 441 900 € |
| Haut | 505 000 € | 15 150 € | 525 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 720 € à 53 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Vallons
La médiane du quartier Sainte-Anne est passée de 375 000 € en 2013 à 412 500 € en 2022 (+10 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 442 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 20 en 2022). L'avenue des Vallons pèse 44 adresses sur les 682 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 161 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue des Vallons
Combien vaut une maison avenue des Vallons à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Vallons est son quartier, Sainte-Anne : 355 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 424 000 €.
Les maisons de l'avenue des Vallons sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (23 %) et 34 isolés (77 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
L'avenue des Vallons est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Vallons comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Vallons à Waterloo ?
L'avenue des Vallons fait partie du quartier Sainte-Anne, à Waterloo. Elle en est la 4e rue sur 20 par le nombre d'adresses (6,5 % du quartier).
Vous vendez avenue des Vallons ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode