Prix des maisons avenue des Combattants à Waterloo

L'avenue des Combattants compte 23 bâtiments isolés sur 31 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sainte-Anne (355 000 € à 505 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.

Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sainte-Anne et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la rue Victor Hugo relève du quartier Vert Coucou, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 74 % de 4 façades, l'avenue des Combattants est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est l'allée des Coccinelles (100 %), la moins aérée l'allée des Phalènes (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (l'allée des Cigales) à 147 m² (le clos des Ecossais) dans ces rues ; l'avenue des Combattants est à 101 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 3e sur 11, après l'avenue des Alliés (37) et devant l'avenue Alexandre Dumas (22).

Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Combattants » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Avenue des Combattants à Rixensart, à 7,2 km : médiane du quartier 416 500 € (+1 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Combattants à Genappe, à 11,3 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Combattants à Court-Saint-Etienne, à 11,8 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Combattants à Gembloux, à 25,6 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Combattants à Beauvechain, à 27,3 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Combattants à Jodoigne, à 32,5 km : médiane du quartier 210 000 € (-49 % par rapport à celle-ci)
• Avenue des Combattants à Fosses-la-Ville, à 38,9 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Combattants à Namur, à 40,5 km : prix de quartier non publié
• et 5 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Sainte-Anne, 424 000 €, l'achat revient à 441 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 720 € à 53 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sainte-Anne est passée de 375 000 € en 2013 à 412 500 € en 2022 (+10 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 442 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 20 en 2022). L'avenue des Combattants pèse 31 adresses sur les 682 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 161 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.