Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons clos Baudelaire à Waterloo
Le clos Baudelaire est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 2,1 km au sud-est du centre de Waterloo (1410). Il compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sainte-Anne, est de 424 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à505 000 €
Prix médian : 424 000 €
Quartier retenu : Sainte-Anne, 20 ventes en 2022 (médiane 412 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
Le clos Baudelaire en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (10)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (18e rue sur 20)
- Taille
- 276e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,1 km au sud-est
Voirie
Comme son nom l'indique, le clos Baudelaire n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le clos Baudelaire est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 69 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Maisons du clos Baudelaire : type de bâti et prix de référence
Le clos Baudelaire compte 10 bâtiments isolés sur 10 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sainte-Anne (355 000 € à 505 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du clos Baudelaire
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sainte-Anne et sa fourchette. La limite passe à 190 m : l'avenue Alexandre Dumas relève du quartier Chateau Cheval, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, le clos Baudelaire est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont l'allée des Coccinelles ; l'allée des Phalènes ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (l'allée des Cigales) à 147 m² (le clos des Ecossais) dans ces rues ; le clos Baudelaire est à 111 m². Par le nombre d'adresses (10), il est 10e sur 11, après l'allée des Grillons (14) et devant l'allée des Coccinelles (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Allée des Coccinelles | 130 m | Sainte-Anne |
| Avenue des Combattants | 150 m | Sainte-Anne |
| Clos des Gallois | 150 m | Sainte-Anne |
| Avenue Alexandre Dumas | 190 m | Chateau Cheval · n.d. |
| Allée des Cigales | 200 m | Sainte-Anne |
| Rue Victor Hugo | 220 m | Vert Coucou · n.d. |
| Allée des Grillons | 240 m | Sainte-Anne |
| Allée des Phalènes | 260 m | Sainte-Anne |
| Clos des Ecossais | 280 m | Sainte-Anne |
| Avenue du Longchamp | 300 m | Chateau Cheval · n.d. |
Acheter clos Baudelaire à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sainte-Anne, 424 000 €, l'achat revient à 441 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 10 650 € | 370 600 € |
| Médiane | 424 000 € | 12 720 € | 441 900 € |
| Haut | 505 000 € | 15 150 € | 525 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 720 € à 53 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du clos Baudelaire
La médiane du quartier Sainte-Anne est passée de 375 000 € en 2013 à 412 500 € en 2022 (+10 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 442 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 20 en 2022). Le clos Baudelaire pèse 10 adresses sur les 682 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 161 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le clos Baudelaire
Combien vaut une maison clos Baudelaire à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos Baudelaire est son quartier, Sainte-Anne : 355 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 424 000 €.
Les maisons du clos Baudelaire sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 10 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Le clos Baudelaire est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos Baudelaire comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le clos Baudelaire à Waterloo ?
Le clos Baudelaire fait partie du quartier Sainte-Anne, à Waterloo. Il en est la 18e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez clos Baudelaire ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode