Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons allée des Cigales à Waterloo
L'allée des Cigales est une voie résidentielle de 240 m, à 1,9 km au sud-est du centre de Waterloo (1410). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sainte-Anne, est de 424 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 61 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à505 000 €
Prix médian : 424 000 €
Quartier retenu : Sainte-Anne, 20 ventes en 2022 (médiane 412 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
L'allée des Cigales en chiffres
- Adresses
- 18 (7 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 24, impairs 1 à 31
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (4)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Part du quartier
- 2,6 % (16e rue sur 20)
- Taille
- 206e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,9 km au sud-est
Bâti
L'allée des Cigales est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 12 % (69 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Maisons de l'allée des Cigales : type de bâti et prix de référence
L'allée des Cigales compte 14 bâtiments accolés sur 18 (78 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (119 ventes) à Waterloo. La médiane des 4 façades de Waterloo (645 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sainte-Anne (355 000 € à 505 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 69 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de l'allée des Cigales se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 61 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-46 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'allée des Cigales
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sainte-Anne : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 22 % de 4 façades, l'allée des Cigales est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'allée des Coccinelles (100 %), la moins aérée l'allée des Phalènes (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (l'allée des Phalènes) à 147 m² (le clos des Ecossais) dans ces rues ; avec 61 m², l'allée des Cigales est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (18), elle est 5e sur 11, après le clos des Gallois (21) et devant l'allée des Phalènes (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Allée des Phalènes | 70 m | Sainte-Anne |
| Avenue des Combattants | 70 m | Sainte-Anne |
| Allée des Coccinelles | 90 m | Sainte-Anne |
| Allée des Grillons | 90 m | Sainte-Anne |
| Avenue des Alliés | 110 m | Sainte-Anne |
| Clos Baudelaire | 200 m | Sainte-Anne |
| Clos des Gallois | 250 m | Sainte-Anne |
| Clos des Ecossais | 270 m | Sainte-Anne |
| Avenue Marie-Thérèse | 270 m | Sainte-Anne |
| Rue Sainte-Anne | 280 m | Sainte-Anne |
Acheter allée des Cigales à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sainte-Anne, 424 000 €, l'achat revient à 441 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 10 650 € | 370 600 € |
| Médiane | 424 000 € | 12 720 € | 441 900 € |
| Haut | 505 000 € | 15 150 € | 525 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 720 € à 53 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'allée des Cigales
La médiane du quartier Sainte-Anne est passée de 375 000 € en 2013 à 412 500 € en 2022 (+10 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 442 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 20 en 2022). L'allée des Cigales pèse 18 adresses sur les 682 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 161 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'allée des Cigales
Combien vaut une maison allée des Cigales à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'allée des Cigales est son quartier, Sainte-Anne : 355 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 424 000 €.
Les maisons de l'allée des Cigales sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (33 %), 8 jumelés (44 %) et 4 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
L'allée des Cigales est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'allée des Cigales comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'allée des Cigales à Waterloo ?
L'allée des Cigales fait partie du quartier Sainte-Anne, à Waterloo. Elle en est la 16e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez allée des Cigales ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode