Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue du Sagittaire à Waterloo
L'avenue du Sagittaire est une voie résidentielle de 330 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Waterloo (1410). Elle compte 24 adresses, numérotées de 2 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sainte-Anne, est de 424 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 24 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à505 000 €
Prix médian : 424 000 €
Quartier retenu : Sainte-Anne, 20 ventes en 2022 (médiane 412 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
L'avenue du Sagittaire en chiffres
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 3 à 31
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (24)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,5 % (8e rue sur 20)
- Taille
- 155e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,5 km au sud-est
Bâti
L'avenue du Sagittaire est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 69 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,7 m entre deux numéros voisins, 16,8 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 300 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Maisons de l'avenue du Sagittaire : type de bâti et prix de référence
L'avenue du Sagittaire compte 24 bâtiments isolés sur 24 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sainte-Anne (355 000 € à 505 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 112 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue du Sagittaire
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sainte-Anne et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue du Roussart relève du quartier Roussart, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue du Sagittaire est la plus aérée des 9 rues comparées, devant l'avenue de la Balance (96 %) ; l'allée des Phalènes ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (l'allée des Phalènes) à 145 m² (l'avenue des Gémeaux) dans ces rues ; l'avenue du Sagittaire est à 131 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 7e sur 11, après l'avenue des Alliés (37) et devant l'avenue des Gémeaux (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de la Balance | 80 m | Sainte-Anne |
| Avenue des Vallons | 150 m | Sainte-Anne |
| Rue Obecq | 170 m | Sainte-Anne |
| Avenue Marie-Thérèse | 200 m | Sainte-Anne |
| Avenue du Bélier | 220 m | Sainte-Anne |
| Rue du Roussart | 240 m | Roussart · n.d. |
| Avenue des Alliés | 270 m | Sainte-Anne |
| Avenue des Gémeaux | 310 m | Sainte-Anne |
| Rue Sainte-Anne | 310 m | Sainte-Anne |
| Allée des Phalènes | 330 m | Sainte-Anne |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Avenue du Sagittaire » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Avenue du Sagittaire à Woluwe-Saint-Lambert, à 16,8 km : prix de quartier non publié
Acheter avenue du Sagittaire à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sainte-Anne, 424 000 €, l'achat revient à 441 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 10 650 € | 370 600 € |
| Médiane | 424 000 € | 12 720 € | 441 900 € |
| Haut | 505 000 € | 15 150 € | 525 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 720 € à 53 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue du Sagittaire
La médiane du quartier Sainte-Anne est passée de 375 000 € en 2013 à 412 500 € en 2022 (+10 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 442 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 20 en 2022). L'avenue du Sagittaire pèse 24 adresses sur les 682 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 161 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue du Sagittaire
Combien vaut une maison avenue du Sagittaire à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue du Sagittaire est son quartier, Sainte-Anne : 355 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 424 000 €.
Les maisons de l'avenue du Sagittaire sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 24 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
L'avenue du Sagittaire est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue du Sagittaire comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue du Sagittaire à Waterloo ?
L'avenue du Sagittaire fait partie du quartier Sainte-Anne, à Waterloo. Elle en est la 8e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez avenue du Sagittaire ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode