Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue des Vieux Amis à Waterloo
L'avenue des Vieux Amis est une zone de rencontre à sens unique de 230 m, à 1,6 km au sud-est du centre de Waterloo (1410). Elle compte 19 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sainte-Anne, est de 424 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à505 000 €
Prix médian : 424 000 €
Quartier retenu : Sainte-Anne, 20 ventes en 2022 (médiane 412 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
L'avenue des Vieux Amis en chiffres
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 7 à 21
- Longueur
- 230 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (13)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (13e rue sur 20)
- Taille
- 192e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,6 km au sud-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Sainte-Anne compte 12 % de 2 façades et 69 % de 4 façades.
Maisons de l'avenue des Vieux Amis : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Vieux Amis compte 13 bâtiments isolés sur 19 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Sainte-Anne (355 000 € à 505 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Vieux Amis
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sainte-Anne et sa fourchette. La limite passe à 230 m : l'avenue des Chevaliers de Malte relève du quartier Le Menil, où la médiane 2022 est de 496 500 €, soit 20 % de plus que Sainte-Anne (412 500 € en 2022). Avec 68 % de 4 façades, l'avenue des Vieux Amis est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Chevaliers de Malte (100 %), la moins aérée le clos des Rocailles (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (le clos des Rocailles) à 147 m² (le clos des Ecossais) dans ces rues ; l'avenue des Vieux Amis est à 101 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après la rue de la Paix (22) et devant le clos des Ecossais (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Valentin Tondeur | 100 m | Sainte-Anne |
| Rue Sainte-Anne | 140 m | Sainte-Anne |
| Avenue Marie-Thérèse | 220 m | Sainte-Anne |
| Avenue des Chevaliers de Malte | 230 m | Le Menil · 496 500 € +20 % |
| Avenue des Vallons | 250 m | Sainte-Anne |
| Rue de la Paix | 270 m | Sainte-Anne |
| Clos des Rocailles | 330 m | Le Menil · 496 500 € +20 % |
| Allée des Grillons | 340 m | Sainte-Anne |
| Clos des Ecossais | 350 m | Sainte-Anne |
| Avenue Paul de Lorraine | 360 m | Le Menil · 496 500 € +20 % |
Acheter avenue des Vieux Amis à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sainte-Anne, 424 000 €, l'achat revient à 441 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 10 650 € | 370 600 € |
| Médiane | 424 000 € | 12 720 € | 441 900 € |
| Haut | 505 000 € | 15 150 € | 525 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 720 € à 53 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Vieux Amis
La médiane du quartier Sainte-Anne est passée de 375 000 € en 2013 à 412 500 € en 2022 (+10 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 442 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 20 en 2022). L'avenue des Vieux Amis pèse 19 adresses sur les 682 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 161 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Vieux Amis
Combien vaut une maison avenue des Vieux Amis à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Vieux Amis est son quartier, Sainte-Anne : 355 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 424 000 €.
Les maisons de l'avenue des Vieux Amis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (32 %) et 13 isolés (68 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 101 m².
L'avenue des Vieux Amis est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Vieux Amis comme une zone de rencontre de 230 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Vieux Amis à Waterloo ?
L'avenue des Vieux Amis fait partie du quartier Sainte-Anne, à Waterloo. Elle en est la 13e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez avenue des Vieux Amis ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode