Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue Valentin Tondeur à Waterloo
L'avenue Valentin Tondeur est une voie résidentielle de 290 m, à 1,7 km au sud-est du centre de Waterloo (1410). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sainte-Anne, est de 424 000 €. Le bâti y est mixte : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (112 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
355 000 €à505 000 €
Prix médian : 424 000 €
Quartier retenu : Sainte-Anne, 20 ventes en 2022 (médiane 412 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
L'avenue Valentin Tondeur en chiffres
- Adresses
- 33 (20 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 44, impairs 1 à 25
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 33 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (16)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (6e rue sur 20)
- Taille
- 111e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,7 km au sud-est
Bâti
Le quartier Sainte-Anne compte 12 % de 2 façades et 69 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de l'avenue Valentin Tondeur : type de bâti et prix de référence
L'avenue Valentin Tondeur mêle 16 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waterloo, une 4 façades s'est vendue 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 415 000 € (119 ventes), soit 230 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Sainte-Anne (355 000 € à 505 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 112 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Valentin Tondeur
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sainte-Anne et sa fourchette. La limite passe à 300 m : l'avenue des Chevaliers de Malte relève du quartier Le Menil, où la médiane 2022 est de 496 500 €, soit 20 % de plus que Sainte-Anne (412 500 € en 2022). Avec 50 % de 4 façades, l'avenue Valentin Tondeur est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'allée des Grillons (100 %), la moins aérée le clos des Rocailles (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (le clos des Rocailles) à 147 m² (le clos des Ecossais) dans ces rues ; l'avenue Valentin Tondeur est à 88 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 3e sur 11, après l'avenue des Vallons (44) et devant la rue de la Paix (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Vieux Amis | 100 m | Sainte-Anne |
| Rue Sainte-Anne | 140 m | Sainte-Anne |
| Rue de la Paix | 170 m | Sainte-Anne |
| Avenue Marie-Thérèse | 250 m | Sainte-Anne |
| Clos des Ecossais | 260 m | Sainte-Anne |
| Allée des Grillons | 290 m | Sainte-Anne |
| Avenue des Chevaliers de Malte | 300 m | Le Menil · 496 500 € +20 % |
| Avenue des Vallons | 300 m | Sainte-Anne |
| Clos du Château d'eau | 310 m | Le Menil · 496 500 € +20 % |
| Clos des Rocailles | 310 m | Le Menil · 496 500 € +20 % |
Acheter avenue Valentin Tondeur à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sainte-Anne, 424 000 €, l'achat revient à 441 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 355 000 € | 10 650 € | 370 600 € |
| Médiane | 424 000 € | 12 720 € | 441 900 € |
| Haut | 505 000 € | 15 150 € | 525 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 12 720 € à 53 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Valentin Tondeur
La médiane du quartier Sainte-Anne est passée de 375 000 € en 2013 à 412 500 € en 2022 (+10 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a pris 30 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 442 500 € : 2022 est 7 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2019, 20 en 2022). L'avenue Valentin Tondeur pèse 33 adresses sur les 682 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 161 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Valentin Tondeur
Combien vaut une maison avenue Valentin Tondeur à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Valentin Tondeur est son quartier, Sainte-Anne : 355 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 424 000 €.
Les maisons de l'avenue Valentin Tondeur sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (19 %), 10 jumelés (31 %) et 16 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
L'avenue Valentin Tondeur est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Valentin Tondeur comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Valentin Tondeur à Waterloo ?
L'avenue Valentin Tondeur fait partie du quartier Sainte-Anne, à Waterloo. Elle en est la 6e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez avenue Valentin Tondeur ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode