Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Buitingstraat à Vilvorde
Buitingstraat est une voie résidentielle sans issue de 440 m, à 3,4 km au nord-est du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 19 adresses, numérotées de 2 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Houtem-Verspreide Bewoning, est de 349 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à397 000 €
Prix médian : 349 000 €
Quartier retenu : Houtem-Verspreide Bewoning, 17 ventes en 2023 (médiane 344 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Buitingstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Buitingstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 44 | 12 | 344 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 2 à 30, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 7 à 44 (Houtem-Verspreide Bewoning), regroupe 12 des 19 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Vilvorde, 354 000 € en 2025.
- Adresses
- 19 (9 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 7 à 43
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (11)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 28,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,7 % (11e rue sur 45)
- Taille
- 208e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 3,4 km au nord-est
Voirie
Buitingstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Buitingstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (44 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 28,2 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 360 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Buitingstraat : type de bâti et prix de référence
Buitingstraat compte 11 bâtiments isolés sur 15 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 540 000 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Vilvorde. La médiane des 2 ou 3 façades de Vilvorde (345 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Houtem-Verspreide Bewoning (275 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 35 %.
Le quartier compte toutefois 82 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Buitingstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 68 m² (+140 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Buitingstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Houtem-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Houtemveldstraat relève du quartier Houtem-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (19), elle est 4e sur 11, après Ter Kamerenweg (20) et devant Witloofstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Houtemveldstraat | 410 m | Houtem-Kern · n.d. |
| Witloofstraat | 500 m | Houtem-Kern · n.d. |
| Ter Kamerenpad | 640 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Hondenbergstraat | 640 m | Houtem-Kern · n.d. |
| Ter Kamerenweg | 680 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Kruipinstraat | 700 m | Houtem-Kern · n.d. |
| Root | 720 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Put | 730 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Pastoorstraat | 730 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Spreeuwenhoek | 750 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
Tous les quartiers de Vilvorde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Buitingstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1800) avant de comparer des prix.
- Buitingstraat à Beringen, à 52,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Buitingstraat à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Houtem-Verspreide Bewoning, 349 000 €, l'achat revient à 360 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 980 € à 41 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Buitingstraat
La médiane du quartier Houtem-Verspreide Bewoning est passée de 250 000 € en 2014 à 344 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Buitingstraat pèse 12 adresses sur les 718 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Buitingstraat
Le prix est-il le même tout au long de Buitingstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 44 : médiane 344 000 € en 2023 ; n° 2 à 30 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Buitingstraat à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Buitingstraat est son quartier, Houtem-Verspreide Bewoning : 275 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 349 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Buitingstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (13 %), 2 jumelés (13 %) et 11 isolés (73 %). L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Buitingstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Buitingstraat comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Buitingstraat à Vilvorde ?
Buitingstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Vilvorde : Houtem-Verspreide Bewoning (n° 7 à 44, 12 adresses), Peutie - Mil. Domein (n° 2 à 30, 7 adresses).
Vous vendez Buitingstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode