Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Vierbunder à Vilvorde
Vierbunder est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 4,2 km au nord-est du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Houtem-Verspreide Bewoning, est de 349 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 25 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 67 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à397 000 €
Prix médian : 349 000 €
Quartier retenu : Houtem-Verspreide Bewoning, 17 ventes en 2023 (médiane 344 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Vierbunder en chiffres
- Adresses
- 25 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 49
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,5 % (4e rue sur 45)
- Taille
- 176e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 4,2 km au nord-est
Voirie
Vierbunder n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Vierbunder est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (18 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 180 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Vierbunder : type de bâti et prix de référence
Vierbunder compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Houtem-Verspreide Bewoning (275 000 € à 397 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 67 m² d'emprise médiane pour 68 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vierbunder
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Houtem-Verspreide Bewoning : la première limite de quartier est à plus de 170 m. Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vierbunder est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec Achterstraat ; Paraplustraat ferme la marche avec 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Rodenbachplein (Albrecht)) à 67 m² (Achterstraat) dans ces rues ; Vierbunder est à 67 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 2e sur 11, après Derdeschoofstraat (27) et devant Negendagwand (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Achterstraat | 90 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Lange Wandeling | 100 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Rodenbachplein (Albrecht) | 110 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Houtemboskerkweg | 120 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Negendagwand | 130 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Eggenpad | 140 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Rodenbachweg | 150 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Paraplustraat | 160 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Pikdorserspad | 160 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Derdeschoofstraat | 170 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
Tous les quartiers de Vilvorde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vierbunder » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1800) avant de comparer des prix.
- Vierbunder à Holsbeek, à 24,2 km : prix de quartier non publié
- Vierbunder à Wommelgem, à 28,8 km : médiane du quartier 369 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
Acheter Vierbunder à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Houtem-Verspreide Bewoning, 349 000 €, l'achat revient à 360 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 980 € à 41 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vierbunder
La médiane du quartier Houtem-Verspreide Bewoning est passée de 250 000 € en 2014 à 344 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Vierbunder pèse 25 adresses sur les 718 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vierbunder
Combien vaut une maison Vierbunder à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vierbunder est son quartier, Houtem-Verspreide Bewoning : 275 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 349 000 €.
Les maisons de Vierbunder sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (76 %) et 6 jumelés (24 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Vierbunder est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vierbunder comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vierbunder à Vilvorde ?
Vierbunder fait partie du quartier Houtem-Verspreide Bewoning, à Vilvorde. Elle en est la 4e rue sur 45 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Vierbunder ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode