Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Hooigaardestraat à Vilvorde
Hooigaardestraat est une voie résidentielle de 540 m, à 3,8 km au nord-est du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Houtem-Verspreide Bewoning, est de 349 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 58 des 70 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à397 000 €
Prix médian : 349 000 €
Quartier retenu : Houtem-Verspreide Bewoning, 17 ventes en 2023 (médiane 344 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Hooigaardestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hooigaardestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 12 à 85 | 55 | 344 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 91 | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 12 à 85 (Houtem-Verspreide Bewoning), regroupe 55 des 70 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Vilvorde, 354 000 € en 2025.
- Adresses
- 70 (27 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 58, impairs 1 à 91
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 70
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 83 % (58)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (12)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 7,7 % (1re rue sur 45)
- Taille
- 54e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 3,8 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Houtem-Verspreide Bewoning compte 44 % de 2 façades et 18 % de 4 façades.
Maisons d'Hooigaardestraat : type de bâti et prix de référence
Hooigaardestraat compte 58 bâtiments accolés sur 70 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde. La médiane des 4 façades de Vilvorde (540 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Houtem-Verspreide Bewoning (275 000 € à 397 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 68 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hooigaardestraat
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Houtem-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Damstraat relève du quartier Houtem-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (70), elle est 3e sur 11, après Kluitingstraat (78) et devant Trekelsstraat (Karel) (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Damstraat | 250 m | Houtem-Kern · n.d. |
| Monnikenhofstraat | 250 m | Houtem-Kern · n.d. |
| Kluitingstraat | 270 m | Houtem-Kern · n.d. |
| Trekelsstraat (Karel) | 310 m | Houtem-Kern · n.d. |
| Kruipinstraat | 340 m | Houtem-Kern · n.d. |
| Den Brand | 410 m | Houtem-Kern · n.d. |
| Paraplupad | 440 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Maaiveld | 460 m | Houtem-Kern · n.d. |
| Hondenbergstraat | 460 m | Houtem-Kern · n.d. |
| Vierbunderpad | 460 m | Houtem-Kern · n.d. |
Acheter Hooigaardestraat à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Houtem-Verspreide Bewoning, 349 000 €, l'achat revient à 360 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 980 € à 41 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hooigaardestraat
La médiane du quartier Houtem-Verspreide Bewoning est passée de 250 000 € en 2014 à 344 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Hooigaardestraat pèse 55 adresses sur les 718 du quartier (7,7 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hooigaardestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hooigaardestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 12 à 85 : médiane 344 000 € en 2023 ; n° 1 à 91 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hooigaardestraat à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hooigaardestraat est son quartier, Houtem-Verspreide Bewoning : 275 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 349 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hooigaardestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 58 jumelés (83 %) et 12 isolés (17 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Hooigaardestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hooigaardestraat comme une voie résidentielle de 540 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hooigaardestraat à Vilvorde ?
Hooigaardestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Vilvorde : Houtem-Verspreide Bewoning (n° 12 à 85, 55 adresses), Houtem-Kern (n° 1 à 91, 15 adresses).
Vous vendez Hooigaardestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode