Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Negendagwand à Vilvorde
Negendagwand est une voie résidentielle de 370 m, à 4,1 km au nord-est du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Houtem-Verspreide Bewoning, est de 349 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 66 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à397 000 €
Prix médian : 349 000 €
Quartier retenu : Houtem-Verspreide Bewoning, 17 ventes en 2023 (médiane 344 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Negendagwand en chiffres
- Adresses
- 25 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 49
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,5 % (5e rue sur 45)
- Taille
- 178e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 4,1 km au nord-est
Bâti
Negendagwand est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (18 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Maisons de Negendagwand : type de bâti et prix de référence
Negendagwand compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Houtem-Verspreide Bewoning (275 000 € à 397 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 66 m² d'emprise médiane pour 68 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Negendagwand
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Houtem-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Maaiveld relève du quartier Houtem-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 62 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Negendagwand est 4e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Achterstraat (76 %), la moins dense Vlegelpad (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Houtemboskerkweg) à 67 m² (Achterstraat) dans ces rues ; Negendagwand est à 66 m². Par le nombre d'adresses (25), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vierbunder (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paraplustraat | 30 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Pikdorserspad | 60 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Houtemboskerkweg | 70 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Vlegelpad | 80 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Maaiveld | 110 m | Houtem-Kern · n.d. |
| Achterstraat | 110 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Paraplupad | 110 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Vlasaard | 130 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Vierbunderpad | 130 m | Houtem-Kern · n.d. |
| Vierbunder | 130 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
Acheter Negendagwand à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Houtem-Verspreide Bewoning, 349 000 €, l'achat revient à 360 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 980 € à 41 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Negendagwand
La médiane du quartier Houtem-Verspreide Bewoning est passée de 250 000 € en 2014 à 344 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Negendagwand pèse 25 adresses sur les 718 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Negendagwand
Combien vaut une maison Negendagwand à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Negendagwand est son quartier, Houtem-Verspreide Bewoning : 275 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 349 000 €.
Les maisons de Negendagwand sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (62 %) et 8 jumelés (38 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Negendagwand est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Negendagwand comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Negendagwand à Vilvorde ?
Negendagwand fait partie du quartier Houtem-Verspreide Bewoning, à Vilvorde. Elle en est la 5e rue sur 45 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Negendagwand ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode