Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Vlasaard à Vilvorde
Vlasaard est une voie résidentielle de 160 m, à 4,0 km au nord-est du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Houtem-Verspreide Bewoning, est de 349 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à397 000 €
Prix médian : 349 000 €
Quartier retenu : Houtem-Verspreide Bewoning, 17 ventes en 2023 (médiane 344 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Vlasaard en chiffres
Un prix par tronçon
Vlasaard traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 17, côté impair | 9 | 344 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 19 à 31, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 17 (Houtem-Verspreide Bewoning), regroupe 9 des 16 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Vilvorde, 354 000 € en 2025.
- Adresses
- 16 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 31
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,3 % (15e rue sur 45)
- Taille
- 224e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 4,0 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe est-ouest sur 110 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Vlasaard : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Vlasaard n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins n'y sont séparés que de 6,6 m : des maisons en rangée, à comparer aux 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Houtem-Verspreide Bewoning (275 000 € à 397 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Les rues les plus proches de Vlasaard
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Houtem-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Vierbunderpad relève du quartier Houtem-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (16), elle est 3e sur 11, après Houtemboskerkweg (17) et devant Paraplustraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pikdorserspad | 60 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Vierbunderpad | 70 m | Houtem-Kern · n.d. |
| Maaiveld | 100 m | Houtem-Kern · n.d. |
| Paraplustraat | 120 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Negendagwand | 130 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Rodenbachweg | 150 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Paraplupad | 150 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Rodenbachplein (Albrecht) | 170 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Vlegelpad | 190 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Houtemboskerkweg | 200 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
Tous les quartiers de Vilvorde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vlasaard » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1800) avant de comparer des prix.
- Vlasaard à Retie, à 55,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Vlasaard à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Houtem-Verspreide Bewoning, 349 000 €, l'achat revient à 360 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 980 € à 41 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlasaard
La médiane du quartier Houtem-Verspreide Bewoning est passée de 250 000 € en 2014 à 344 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Vlasaard pèse 9 adresses sur les 718 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlasaard
Le prix est-il le même tout au long de Vlasaard ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 17 impairs : médiane 344 000 € en 2023 ; n° 19 à 31 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vlasaard à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlasaard est son quartier, Houtem-Verspreide Bewoning : 275 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 349 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Vlasaard est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlasaard comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Vlasaard à Vilvorde ?
Vlasaard est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Vilvorde : Houtem-Verspreide Bewoning (n° 1 à 17, 9 adresses), Houtem-Kern (n° 19 à 31, 7 adresses).
Vous vendez Vlasaard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode