Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Grensstraat à Vilvorde
Grensstraat est un axe de liaison locale de 1,4 km, à 5,0 km au nord-est du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Houtem-Verspreide Bewoning, est de 349 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 19 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à397 000 €
Prix médian : 349 000 €
Quartier retenu : Houtem-Verspreide Bewoning, 17 ventes en 2023 (médiane 344 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Grensstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (10 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 100, impairs 1 à 37
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (18)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (8e rue sur 45)
- Taille
- 193e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 5,0 km au nord-est
Bâti
Grensstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (44 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 480 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Grensstraat : type de bâti et prix de référence
Grensstraat compte 18 bâtiments isolés sur 19 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 540 000 € en médiane en 2025 (26 ventes) à Vilvorde. La médiane des 2 ou 3 façades de Vilvorde (345 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Houtem-Verspreide Bewoning (275 000 € à 397 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 35 %.
Le quartier compte toutefois 82 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Grensstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 68 m² (+68 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Grensstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Houtem-Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 730 m : Molenstraat (Steenokkerzeel) relève du quartier Perk-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (21), elle est 2e sur 11, après Keiput (42) et devant Osseneusel (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Brembosstraat | 580 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Zomertijdpad | 710 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Molenstraat (Steenokkerzeel) | 730 m | Perk-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Osseneusel | 750 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Zaaitijdstraat | 770 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Houtemsesteenweg (Steenokkerzeel) | 780 m | Boekt · n.d. |
| Harmoniepad | 790 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Keiput | 840 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Sint-Amalbergepad | 850 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Eggenpad | 870 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
Tous les quartiers de Vilvorde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Grensstraat » existe dans 67 autres communes belges : vérifiez le code postal (1800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Grensstraat à Zemst, à 6,3 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Machelen, à 7,8 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Meise, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Kortenberg, à 11,5 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Bertem, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Haacht, à 12,6 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Tervuren, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Grensstraat à Putte, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- et 59 autres communes plus éloignées
Acheter Grensstraat à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Houtem-Verspreide Bewoning, 349 000 €, l'achat revient à 360 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 980 € à 41 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grensstraat
La médiane du quartier Houtem-Verspreide Bewoning est passée de 250 000 € en 2014 à 344 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Grensstraat pèse 21 adresses sur les 718 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Grensstraat
Combien vaut une maison Grensstraat à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grensstraat est son quartier, Houtem-Verspreide Bewoning : 275 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 349 000 €.
Les maisons de Grensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (5 %) et 18 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Grensstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grensstraat comme un axe de liaison locale de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Grensstraat à Vilvorde ?
Grensstraat fait partie du quartier Houtem-Verspreide Bewoning, à Vilvorde. Elle en est la 8e rue sur 45 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Grensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode