Prix des maisons par rue · 4800 Verviers
Prix des maisons rue du Fiérain à Verviers
La rue du Fiérain est une voie résidentielle de 140 m, à 2,6 km à l'ouest du centre de Verviers (4800). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beau-Site, est de 301 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 46 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à366 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : Beau-Site, 17 ventes en 2021 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,3 %).
La rue du Fiérain en chiffres
- Adresses
- 23 (2 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 41
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (2)
- Emprise médiane
- 46 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,8 % (9e rue sur 20)
- Taille
- 287e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 2,6 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,6 m entre deux numéros voisins, 17,3 m dans le quartier. 91 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 150 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue du Fiérain est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 13 % (53 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue du Fiérain : type de bâti et prix de référence
La rue du Fiérain compte 21 bâtiments accolés sur 23 (91 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers. La médiane des 4 façades de Verviers (340 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Beau-Site (238 000 € à 366 000 €), dont la médiane la dépasse de 45 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue du Fiérain se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 46 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-56 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Fiérain
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beau-Site et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la place Colo relève du quartier Lambermont-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, la rue du Fiérain est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Résédas (100 %), la moins aérée la rue Mon Séjour (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue Mon Séjour) à 116 m² (la rue des Résédas) dans ces rues ; avec 46 m², la rue du Fiérain est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (23), elle est 4e sur 11, après la rue du Calvaire (29) et devant la rue des Genêts (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Mésanges | 60 m | Beau-Site |
| Rue du Tesson | 110 m | Beau-Site |
| Rue des Résédas | 120 m | Beau-Site |
| Rue des Genêts | 130 m | Beau-Site |
| Rue du Calvaire | 160 m | Beau-Site |
| Rue du Beau Site | 170 m | Beau-Site |
| Place Colo | 200 m | Lambermont-Centre · n.d. |
| Rue Mon Séjour | 210 m | Beau-Site |
| Rue Simon | 230 m | Lambermont-Centre · n.d. |
| Rue Saint-Bernard | 250 m | Lambermont-Centre · n.d. |
Acheter rue du Fiérain à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beau-Site, 301 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 7 140 € | 249 600 € |
| Médiane | 301 000 € | 9 030 € | 314 800 € |
| Haut | 366 000 € | 10 980 € | 381 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 030 € à 37 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue du Fiérain
Combien vaut une maison rue du Fiérain à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Fiérain est son quartier, Beau-Site : 238 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 301 000 €.
Les maisons de la rue du Fiérain sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (74 %), 4 jumelés (17 %) et 2 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 46 m².
La rue du Fiérain est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Fiérain comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue du Fiérain à Verviers ?
La rue du Fiérain fait partie du quartier Beau-Site, à Verviers. Elle en est la 9e rue sur 20 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez rue du Fiérain ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode