Prix des maisons par rue · 4800 Verviers
Prix des maisons rue des Mésanges à Verviers
La rue des Mésanges est une voie résidentielle de 170 m, à 2,6 km à l'ouest du centre de Verviers (4800). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beau-Site, est de 301 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à366 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : Beau-Site, 17 ventes en 2021 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,3 %).
La rue des Mésanges en chiffres
- Adresses
- 14 (8 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 11
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (13e rue sur 20)
- Taille
- 396e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 2,6 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Beau-Site compte 13 % de 2 façades et 53 % de 4 façades.
Maisons de la rue des Mésanges : type de bâti et prix de référence
La rue des Mésanges compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Beau-Site (238 000 € à 366 000 €), dont la médiane la dépasse de 45 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue des Mésanges se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Mésanges
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beau-Site et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la place Colo relève du quartier Lambermont-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue des Mésanges est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec la rue Mon Séjour ; la plus aérée, la rue des Résédas, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue du Fiérain) à 116 m² (la rue des Résédas) dans ces rues ; la rue des Mésanges est à 102 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après la place Colo (17) et devant la rue du Tesson (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Fiérain | 60 m | Beau-Site |
| Rue du Tesson | 100 m | Beau-Site |
| Rue du Calvaire | 110 m | Beau-Site |
| Rue des Genêts | 120 m | Beau-Site |
| Rue des Résédas | 150 m | Beau-Site |
| Place Colo | 220 m | Lambermont-Centre · n.d. |
| Rue du Beau Site | 230 m | Beau-Site |
| Rue Simon | 240 m | Lambermont-Centre · n.d. |
| Rue Mon Séjour | 260 m | Beau-Site |
| Rue Saint-Bernard | 270 m | Lambermont-Centre · n.d. |
Tous les quartiers de Verviers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Mésanges » existe dans 49 autres communes belges : vérifiez le code postal (4800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Mésanges à Welkenraedt, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Mésanges à Blégny, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Mésanges à Esneux, à 16,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Mésanges à Liège, à 19,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Mésanges à Herstal, à 20,1 km : prix de quartier non publié
- Rue des Mésanges à Juprelle, à 22,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Mésanges à Seraing, à 22,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Mésanges à Ans, à 24,4 km : prix de quartier non publié
- et 41 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Mésanges à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beau-Site, 301 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 7 140 € | 249 600 € |
| Médiane | 301 000 € | 9 030 € | 314 800 € |
| Haut | 366 000 € | 10 980 € | 381 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 030 € à 37 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Mésanges
Combien vaut une maison rue des Mésanges à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Mésanges est son quartier, Beau-Site : 238 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 301 000 €.
Les maisons de la rue des Mésanges sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
La rue des Mésanges est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Mésanges comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue des Mésanges à Verviers ?
La rue des Mésanges fait partie du quartier Beau-Site, à Verviers. Elle en est la 13e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez rue des Mésanges ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode