Prix des maisons par rue · 4800 Verviers
Prix des maisons rue Max Houben à Verviers
La rue Max Houben est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 2,7 km à l'ouest du centre de Verviers (4800). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beau-Site, est de 301 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 14 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à366 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : Beau-Site, 17 ventes en 2021 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,3 %).
La rue Max Houben en chiffres
- Adresses
- 14 (9 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 9
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 71 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (14e rue sur 20)
- Taille
- 401e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 2,7 km à l'ouest
Voirie
La rue Max Houben n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Max Houben est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 13 % (53 % de 4 façades).
Maisons de la rue Max Houben : type de bâti et prix de référence
La rue Max Houben compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Beau-Site (238 000 € à 366 000 €), dont la médiane la dépasse de 45 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Max Houben se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Max Houben
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beau-Site et sa fourchette. La limite passe à 110 m : l'avenue des Nations Unies relève du quartier Wasay - Tribomont - Hab. Disp., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue Max Houben est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec la rue Mon Séjour ; la plus aérée, l'avenue de l'Europe, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue du Fiérain) à 143 m² (l'avenue de l'Europe) dans ces rues ; la rue Max Houben est à 97 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après la rue des Bouvreuils (16) et devant la rue Mon Séjour (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de l'Europe | 70 m | Beau-Site |
| Avenue des Nations Unies | 110 m | Wasay - Tribomont - Hab. Disp. · n.d. |
| Avenue de la Liberté | 150 m | Beau-Site |
| Rue Mon Séjour | 160 m | Beau-Site |
| Rue du Beau Site | 220 m | Beau-Site |
| Rue des Bouvreuils | 290 m | Beau-Site |
| Rue des Fauvettes | 290 m | Beau-Site |
| Rue des Pinsons | 290 m | Beau-Site |
| Rue des Genêts | 320 m | Beau-Site |
| Rue du Fiérain | 360 m | Beau-Site |
Acheter rue Max Houben à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beau-Site, 301 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 7 140 € | 249 600 € |
| Médiane | 301 000 € | 9 030 € | 314 800 € |
| Haut | 366 000 € | 10 980 € | 381 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 030 € à 37 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Max Houben
Combien vaut une maison rue Max Houben à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Max Houben est son quartier, Beau-Site : 238 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 301 000 €.
Les maisons de la rue Max Houben sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (29 %) et 10 jumelés (71 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 97 m².
La rue Max Houben est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Max Houben comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Max Houben à Verviers ?
La rue Max Houben fait partie du quartier Beau-Site, à Verviers. Elle en est la 14e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez rue Max Houben ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode