Prix des maisons par rue · 4800 Verviers
Prix des maisons rue Léon Debatisse à Verviers
La rue Léon Debatisse est une voie résidentielle sans issue de 500 m, à 2,2 km à l'ouest du centre de Verviers (4800). Elle compte 39 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beau-Site, est de 301 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 38 des 38 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à366 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : Beau-Site, 17 ventes en 2021 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,3 %).
La rue Léon Debatisse en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Léon Debatisse traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 29 | 22 | 250 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 18 à 43 | 17 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 29 (Beau-Site), regroupe 22 des 39 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Verviers, 228 500 € en 2025.
- Adresses
- 39 (17 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 36, impairs 1 à 43
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (38)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 5,5 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 177e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 2,2 km à l'ouest
Voirie
La rue Léon Debatisse n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Léon Debatisse est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (13 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue Léon Debatisse : type de bâti et prix de référence
La rue Léon Debatisse compte 38 bâtiments isolés sur 38 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (84 ventes) à Verviers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beau-Site (238 000 € à 366 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Léon Debatisse se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Léon Debatisse
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beau-Site et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la rue Jean Koch relève du quartier Lambermont - Parc Industriel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, la rue Léon Debatisse est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont la rue des Taillis ; la rue des Pinsons ferme la marche avec 20 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (la rue des Bouvreuils) à 140 m² (la rue des Ormes) dans ces rues ; la rue Léon Debatisse est à 116 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 2e sur 11, après la rue Nicolas Dubois (42) et devant la rue Auguste Dupont (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Ormes | 130 m | Beau-Site |
| Rue Jean Koch | 260 m | Lambermont - Parc Industriel · n.d. |
| Rue des Taillis | 260 m | Beau-Site |
| Rue des Fauvettes | 270 m | Beau-Site |
| Rue des Pinsons | 300 m | Beau-Site |
| Rue Hautrou | 310 m | Beau-Site |
| Rue des Bouvreuils | 350 m | Beau-Site |
| Rue Auguste Dupont | 410 m | Bois Godin · n.d. |
| Rue des Prés Fleuris | 420 m | Bois Godin · n.d. |
| Rue Nicolas Dubois | 430 m | Lambermont-Centre · n.d. |
Acheter rue Léon Debatisse à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beau-Site, 301 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 7 140 € | 249 600 € |
| Médiane | 301 000 € | 9 030 € | 314 800 € |
| Haut | 366 000 € | 10 980 € | 381 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 030 € à 37 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Léon Debatisse
Le prix est-il le même tout au long de la rue Léon Debatisse ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 29 : médiane 250 000 € en 2021 ; n° 18 à 43 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Léon Debatisse à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Léon Debatisse est son quartier, Beau-Site : 238 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 301 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Léon Debatisse sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 38 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
La rue Léon Debatisse est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Léon Debatisse comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Léon Debatisse à Verviers ?
La rue Léon Debatisse est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Verviers : Beau-Site (n° 1 à 29, 22 adresses), Francomont (n° 18 à 43, 17 adresses).
Vous vendez rue Léon Debatisse ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode