Prix des maisons par rue · 4800 Verviers
Prix des maisons rue des Pinsons à Verviers
La rue des Pinsons est une voie résidentielle de 300 m, à 2,4 km à l'ouest du centre de Verviers (4800). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beau-Site, est de 301 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 59 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à366 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : Beau-Site, 17 ventes en 2021 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,3 %).
La rue des Pinsons en chiffres
- Adresses
- 30 (14 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 33
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 30
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (6)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,5 % (3e rue sur 20)
- Taille
- 225e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 2,4 km à l'ouest
Bâti
La rue des Pinsons est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 13 % (53 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins, 17,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 230 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue des Pinsons : type de bâti et prix de référence
La rue des Pinsons compte 24 bâtiments accolés sur 30 (80 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers. La médiane des 4 façades de Verviers (340 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Beau-Site (238 000 € à 366 000 €), dont la médiane la dépasse de 45 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue des Pinsons se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-43 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Pinsons
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Beau-Site : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 20 % de 4 façades, la rue des Pinsons est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Hautrou (100 %), la moins aérée la rue Max Houben (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (la rue des Bouvreuils) à 143 m² (l'avenue de l'Europe) dans ces rues ; la rue des Pinsons est à 59 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 2e sur 11, après la rue du Beau Site (67) et devant l'avenue de l'Europe (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Bouvreuils | 60 m | Beau-Site |
| Rue des Fauvettes | 90 m | Beau-Site |
| Rue Hautrou | 190 m | Beau-Site |
| Rue du Beau Site | 210 m | Beau-Site |
| Rue des Taillis | 220 m | Beau-Site |
| Rue des Ormes | 230 m | Beau-Site |
| Rue Mon Séjour | 230 m | Beau-Site |
| Avenue de l'Europe | 270 m | Beau-Site |
| Avenue de la Liberté | 270 m | Beau-Site |
| Rue Max Houben | 290 m | Beau-Site |
Tous les quartiers de Verviers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Pinsons » existe dans 30 autres communes belges : vérifiez le code postal (4800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Pinsons à Blégny, à 13,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Pinsons à Welkenraedt, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Pinsons à Liège, à 18,6 km : médiane du quartier 156 500 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Pinsons à Oupeye, à 19,7 km : prix de quartier non publié
- Rue des Pinsons à Juprelle, à 22,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Pinsons à Seraing, à 23,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Pinsons à Grâce-Hollogne, à 25,4 km : médiane du quartier 170 000 € (-32 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Pinsons à Flémalle, à 25,6 km : prix de quartier non publié
- et 22 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Pinsons à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beau-Site, 301 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 7 140 € | 249 600 € |
| Médiane | 301 000 € | 9 030 € | 314 800 € |
| Haut | 366 000 € | 10 980 € | 381 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 030 € à 37 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Pinsons
Combien vaut une maison rue des Pinsons à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Pinsons est son quartier, Beau-Site : 238 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 301 000 €.
Les maisons de la rue des Pinsons sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (33 %), 14 jumelés (47 %) et 6 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
La rue des Pinsons est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Pinsons comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue des Pinsons à Verviers ?
La rue des Pinsons fait partie du quartier Beau-Site, à Verviers. Elle en est la 3e rue sur 20 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez rue des Pinsons ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode