Prix des maisons par rue · 4800 Verviers
Prix des maisons rue des Fauvettes à Verviers
La rue des Fauvettes est une voie résidentielle de 230 m, à 2,4 km à l'ouest du centre de Verviers (4800). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beau-Site, est de 301 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à366 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : Beau-Site, 17 ventes en 2021 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,3 %).
La rue des Fauvettes en chiffres
- Adresses
- 21 (4 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 33
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (8)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,3 % (10e rue sur 20)
- Taille
- 312e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 2,4 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 12,0 m entre deux numéros voisins, 17,3 m dans le quartier. 81 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 240 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue des Fauvettes est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 13 % (53 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de la rue des Fauvettes : type de bâti et prix de référence
La rue des Fauvettes mêle 13 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Verviers, une 4 façades s'est vendue 340 000 € en médiane en 2025 (84 ventes) et une 2 ou 3 façades 207 500 € (282 ventes), soit 132 500 € d'écart (+64 %).
Dans la fourchette du quartier Beau-Site (238 000 € à 366 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Fauvettes
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Beau-Site : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 38 % de 4 façades, la rue des Fauvettes est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue de la Liberté (100 %), la moins aérée la rue Mon Séjour (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (la rue des Bouvreuils) à 143 m² (l'avenue de l'Europe) dans ces rues ; la rue des Fauvettes est à 86 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après la rue des Taillis (24) et devant la rue des Bouvreuils (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Pinsons | 90 m | Beau-Site |
| Rue des Bouvreuils | 150 m | Beau-Site |
| Rue des Ormes | 170 m | Beau-Site |
| Avenue de la Liberté | 210 m | Beau-Site |
| Avenue de l'Europe | 240 m | Beau-Site |
| Rue Hautrou | 260 m | Beau-Site |
| Rue Léon Debatisse | 270 m | Beau-Site |
| Rue du Beau Site | 270 m | Beau-Site |
| Rue Mon Séjour | 270 m | Beau-Site |
| Rue des Taillis | 280 m | Beau-Site |
Tous les quartiers de Verviers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Fauvettes » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (4800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Fauvettes à Beyne-Heusay, à 12,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Fauvettes à Liège, à 17,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Fauvettes à Seraing, à 23,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Fauvettes à Marche-en-Famenne, à 50,7 km : prix de quartier non publié
- Rue des Fauvettes à Hamois, à 61,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Fauvettes à Aiseau-Presles, à 90,7 km : prix de quartier non publié
- Rue des Fauvettes à Bertrix, à 91,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Fauvettes à Braine-l'Alleud, à 103,4 km : médiane du quartier 380 000 € (+52 % par rapport à celle-ci)
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Fauvettes à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beau-Site, 301 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 7 140 € | 249 600 € |
| Médiane | 301 000 € | 9 030 € | 314 800 € |
| Haut | 366 000 € | 10 980 € | 381 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 030 € à 37 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Fauvettes
Combien vaut une maison rue des Fauvettes à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Fauvettes est son quartier, Beau-Site : 238 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 301 000 €.
Les maisons de la rue des Fauvettes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (24 %), 8 jumelés (38 %) et 8 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
La rue des Fauvettes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Fauvettes comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue des Fauvettes à Verviers ?
La rue des Fauvettes fait partie du quartier Beau-Site, à Verviers. Elle en est la 10e rue sur 20 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).
Vous vendez rue des Fauvettes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode