Prix des maisons par rue · 4800 Verviers
Prix des maisons rue des Ormes à Verviers
La rue des Ormes est un axe de liaison locale de 1,1 km, à 2,3 km à l'ouest du centre de Verviers (4800). Elle compte 24 adresses, numérotées de 2 à 155. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beau-Site, est de 301 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à366 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : Beau-Site, 17 ventes en 2021 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,3 %).
La rue des Ormes en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Ormes traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 103 | 14 | 250 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 8 à 155 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 103 (Beau-Site), regroupe 14 des 24 adresses, soit 58 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Verviers, 228 500 € en 2025.
- Adresses
- 24 (3 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 5 à 155
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 14
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (22)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 29,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,5 % (8e rue sur 20)
- Taille
- 275e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 2,3 km à l'ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 29,8 m entre deux numéros voisins, 17,3 m dans le quartier. 88 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 870 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue des Ormes est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (13 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de la rue des Ormes : type de bâti et prix de référence
La rue des Ormes compte 22 bâtiments isolés sur 23 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (84 ventes) à Verviers. La médiane des 2 ou 3 façades de Verviers (207 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beau-Site (238 000 € à 366 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue des Ormes se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Ormes
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beau-Site et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue Jean Koch relève du quartier Lambermont - Parc Industriel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 96 % de 4 façades, la rue des Ormes est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Léon Debatisse (100 %), la moins aérée la rue des Pinsons (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (la rue des Bouvreuils) à 143 m² (l'avenue de l'Europe) dans ces rues ; la rue des Ormes est à 140 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 11, après l'avenue de l'Europe (25) et devant la rue des Taillis (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Léon Debatisse | 130 m | Beau-Site |
| Rue des Fauvettes | 170 m | Beau-Site |
| Rue des Pinsons | 230 m | Beau-Site |
| Rue Jean Koch | 270 m | Lambermont - Parc Industriel · n.d. |
| Rue des Bouvreuils | 290 m | Beau-Site |
| Rue des Taillis | 290 m | Beau-Site |
| Rue Hautrou | 320 m | Beau-Site |
| Avenue de la Liberté | 340 m | Beau-Site |
| Avenue de l'Europe | 390 m | Beau-Site |
| Rue du Beau Site | 440 m | Beau-Site |
Tous les quartiers de Verviers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Ormes » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (4800) avant de comparer des prix.
- Rue des Ormes à Herstal, à 22,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Ormes à Saint-Nicolas, à 23,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Ormes à Ciney, à 61,7 km : prix de quartier non publié
- Rue des Ormes à Beauvechain, à 77,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Ormes à Charleroi, à 105,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Ormes à Braine-l'Alleud, à 105,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Ormes à Morlanwelz, à 114,7 km : prix de quartier non publié
- Rue des Ormes à Comines-Warneton, à 203,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Ormes à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beau-Site, 301 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 7 140 € | 249 600 € |
| Médiane | 301 000 € | 9 030 € | 314 800 € |
| Haut | 366 000 € | 10 980 € | 381 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 030 € à 37 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Ormes
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Ormes ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 103 : médiane 250 000 € en 2021 ; n° 8 à 155 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Ormes à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Ormes est son quartier, Beau-Site : 238 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 301 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Ormes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (4 %) et 22 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
La rue des Ormes est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Ormes comme un axe de liaison locale de 1,1 km, à double sens, avec 14 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue des Ormes à Verviers ?
La rue des Ormes est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Verviers : Beau-Site (n° 2 à 103, 14 adresses), Lambermont - Parc Industriel (n° 8 à 155, 10 adresses).
Vous vendez rue des Ormes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode