Prix des maisons par rue · 4800 Verviers
Prix des maisons rue des Genêts à Verviers
La rue des Genêts est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 2,7 km à l'ouest du centre de Verviers (4800). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beau-Site, est de 301 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 17 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 109 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à366 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : Beau-Site, 17 ventes en 2021 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,3 %).
La rue des Genêts en chiffres
- Adresses
- 17 (10 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 13
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 82 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (3)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (11e rue sur 20)
- Taille
- 350e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 2,7 km à l'ouest
Voirie
La rue des Genêts n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Beau-Site compte 13 % de 2 façades et 53 % de 4 façades.
Maisons de la rue des Genêts : type de bâti et prix de référence
La rue des Genêts compte 14 bâtiments accolés sur 17 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers. La médiane des 4 façades de Verviers (340 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Beau-Site (238 000 € à 366 000 €), dont la médiane la dépasse de 45 %.
Le quartier compte toutefois 53 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue des Genêts se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 109 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Genêts
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beau-Site et sa fourchette. La limite passe à 330 m : la place Colo relève du quartier Lambermont-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 18 % de 4 façades, la rue des Genêts est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Résédas (100 %), la moins aérée la rue Max Houben (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue du Fiérain) à 116 m² (la rue des Résédas) dans ces rues ; la rue des Genêts est à 109 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 4e sur 11, après la rue du Fiérain (23) et devant la place Colo (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Mésanges | 120 m | Beau-Site |
| Rue du Fiérain | 130 m | Beau-Site |
| Rue du Beau Site | 220 m | Beau-Site |
| Rue du Calvaire | 220 m | Beau-Site |
| Rue Mon Séjour | 220 m | Beau-Site |
| Rue du Tesson | 220 m | Beau-Site |
| Rue des Résédas | 250 m | Beau-Site |
| Rue Max Houben | 320 m | Beau-Site |
| Place Colo | 330 m | Lambermont-Centre · n.d. |
| Rue Simon | 350 m | Lambermont-Centre · n.d. |
Tous les quartiers de Verviers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Genêts » existe dans 43 autres communes belges : vérifiez le code postal (4800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Genêts à Soumagne, à 6,7 km : prix de quartier non publié
- Rue des Genêts à Chaudfontaine, à 12,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Genêts à Blégny, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Genêts à Esneux, à 17,6 km : prix de quartier non publié
- Rue des Genêts à Oupeye, à 17,7 km : prix de quartier non publié
- Rue des Genêts à Aywaille, à 18,0 km : prix de quartier non publié
- Rue des Genêts à Liège, à 20,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Genêts à Saint-Nicolas, à 20,7 km : médiane du quartier 187 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- et 35 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Genêts à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beau-Site, 301 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 7 140 € | 249 600 € |
| Médiane | 301 000 € | 9 030 € | 314 800 € |
| Haut | 366 000 € | 10 980 € | 381 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 030 € à 37 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Genêts
Combien vaut une maison rue des Genêts à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Genêts est son quartier, Beau-Site : 238 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 301 000 €.
Les maisons de la rue des Genêts sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (82 %) et 3 isolés (18 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 109 m².
La rue des Genêts est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Genêts comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue des Genêts à Verviers ?
La rue des Genêts fait partie du quartier Beau-Site, à Verviers. Elle en est la 11e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez rue des Genêts ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode