Prix des maisons par rue · 4800 Verviers
Prix des maisons rue du Tesson à Verviers
La rue du Tesson est une voie résidentielle de 170 m, à 2,5 km à l'ouest du centre de Verviers (4800). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beau-Site, est de 301 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à366 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : Beau-Site, 17 ventes en 2021 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,3 %).
La rue du Tesson en chiffres
- Adresses
- 10 (2 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 15
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (8)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (16e rue sur 20)
- Taille
- 443e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 2,5 km à l'ouest
Bâti
La rue du Tesson est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Parcelles
80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Maisons de la rue du Tesson : type de bâti et prix de référence
La rue du Tesson compte 8 bâtiments isolés sur 10 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (84 ventes) à Verviers. La médiane des 2 ou 3 façades de Verviers (207 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beau-Site (238 000 € à 366 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue du Tesson se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Tesson
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beau-Site et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la place Colo relève du quartier Lambermont-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de 4 façades, la rue du Tesson est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Résédas (100 %), la moins aérée la rue des Mésanges (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue du Fiérain) à 116 m² (la rue des Résédas) dans ces rues ; la rue du Tesson est à 106 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après la rue Thier du Tilleul (12) et devant la rue des Résédas (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Résédas | 80 m | Beau-Site |
| Rue du Calvaire | 100 m | Beau-Site |
| Rue des Mésanges | 100 m | Beau-Site |
| Rue du Fiérain | 110 m | Beau-Site |
| Place Colo | 130 m | Lambermont-Centre · n.d. |
| Rue Simon | 140 m | Lambermont-Centre · n.d. |
| Rue Saint-Bernard | 180 m | Lambermont-Centre · n.d. |
| Rue Thier du Tilleul | 180 m | Lambermont-Centre · n.d. |
| Rue des Genêts | 220 m | Beau-Site |
| Rue de la Coopération | 220 m | Lambermont-Centre · n.d. |
Acheter rue du Tesson à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beau-Site, 301 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 7 140 € | 249 600 € |
| Médiane | 301 000 € | 9 030 € | 314 800 € |
| Haut | 366 000 € | 10 980 € | 381 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 030 € à 37 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue du Tesson
Combien vaut une maison rue du Tesson à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Tesson est son quartier, Beau-Site : 238 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 301 000 €.
Les maisons de la rue du Tesson sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (20 %) et 8 isolés (80 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 106 m².
La rue du Tesson est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Tesson comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue du Tesson à Verviers ?
La rue du Tesson fait partie du quartier Beau-Site, à Verviers. Elle en est la 16e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez rue du Tesson ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode