Prix des maisons par rue · 4800 Verviers

Prix des maisons rue des Bouvreuils à Verviers

La rue des Bouvreuils est une voie résidentielle de 200 m, à 2,4 km à l'ouest du centre de Verviers (4800). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beau-Site, est de 301 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 59 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

238 000 €à366 000 €

Prix médian : 301 000 €

Quartier retenu : Beau-Site, 17 ventes en 2021 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,3 %).

La rue des Bouvreuils en chiffres

Adresses
16 (15 pairs, 1 impairs)
Numéros
pairs 2 à 30, impairs 9
Longueur
200 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
16
2 façades (mitoyen)
38 % (6)
3 façades (jumelé)
38 % (6)
4 façades (isolé)
25 % (4)
Emprise médiane
59 m² au sol
Entre numéros voisins
6,8 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
4,0 % (12e rue sur 20)
Taille
373e rue sur 561 à Verviers
Du centre de Verviers
2,4 km à l'ouest

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 17,3 m dans le quartier. 94 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 210 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Bâti

La rue des Bouvreuils est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 13 % (53 % de 4 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.

Maisons de la rue des Bouvreuils : type de bâti et prix de référence

La rue des Bouvreuils compte 12 bâtiments accolés sur 16 (75 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 207 500 € en médiane en 2025 (282 ventes) à Verviers. La médiane des 4 façades de Verviers (340 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Beau-Site (238 000 € à 366 000 €), dont la médiane la dépasse de 45 %.

Le quartier compte toutefois 53 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue des Bouvreuils se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-43 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de la rue des Bouvreuils

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Beau-Site : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 25 % de 4 façades, la rue des Bouvreuils est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Hautrou (100 %), la moins aérée la rue Max Houben (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (la rue des Pinsons) à 143 m² (l'avenue de l'Europe) dans ces rues ; la rue des Bouvreuils est à 59 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après la rue des Fauvettes (21) et devant la rue Max Houben (14).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Rue des Pinsons60 m3020 %Beau-Site
Rue des Fauvettes150 m2138 %Beau-Site
Rue du Beau Site160 m6728 %Beau-Site
Rue Hautrou170 m12100 %Beau-Site
Rue Mon Séjour190 m60 %Beau-Site
Rue des Taillis220 m24100 %Beau-Site
Avenue de l'Europe280 m25100 %Beau-Site
Rue Max Houben290 m140 %Beau-Site
Rue des Ormes290 m2496 %Beau-Site
Rue des Résédas290 m5100 %Beau-Site

Tous les quartiers de Verviers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Bouvreuils » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (4800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter rue des Bouvreuils à Verviers : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Beau-Site, 301 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas238 000 €7 140 €4 470 €249 600 €
Médiane301 000 €9 030 €4 730 €314 800 €
Haut366 000 €10 980 €4 960 €381 900 €

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 030 € à 37 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Questions sur la rue des Bouvreuils

Combien vaut une maison rue des Bouvreuils à Verviers ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Bouvreuils est son quartier, Beau-Site : 238 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 301 000 €.

Les maisons de la rue des Bouvreuils sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (38 %), 6 jumelés (38 %) et 4 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².

La rue des Bouvreuils est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Bouvreuils comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve la rue des Bouvreuils à Verviers ?

La rue des Bouvreuils fait partie du quartier Beau-Site, à Verviers. Elle en est la 12e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode