Prix des maisons par rue · 4800 Verviers
Prix des maisons rue du Beau Site à Verviers
La rue du Beau Site est une voie résidentielle de 790 m, à 2,5 km à l'ouest du centre de Verviers (4800). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beau-Site, est de 301 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 44 des 67 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à366 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : Beau-Site, 17 ventes en 2021 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,3 %).
La rue du Beau Site en chiffres
- Adresses
- 67 (30 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 82, impairs 1 à 77
- Longueur
- 790 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 67
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 66 % (44)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (19)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Part du quartier
- 17 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 95e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 2,5 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Beau-Site compte 13 % de 2 façades et 53 % de 4 façades.
Maisons de la rue du Beau Site : type de bâti et prix de référence
La rue du Beau Site mêle 48 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Verviers, une 4 façades s'est vendue 340 000 € en médiane en 2025 (84 ventes) et une 2 ou 3 façades 207 500 € (282 ventes), soit 132 500 € d'écart (+64 %).
Dans la fourchette du quartier Beau-Site (238 000 € à 366 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Beau Site
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Beau-Site : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 28 % de 4 façades, la rue du Beau Site est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Résédas (100 %), la moins aérée la rue des Mésanges (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue du Fiérain) à 143 m² (l'avenue de l'Europe) dans ces rues ; la rue du Beau Site est à 79 m². Par le nombre d'adresses (67), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue des Pinsons (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Mon Séjour | 60 m | Beau-Site |
| Rue des Bouvreuils | 160 m | Beau-Site |
| Rue du Fiérain | 170 m | Beau-Site |
| Rue des Pinsons | 210 m | Beau-Site |
| Rue Max Houben | 220 m | Beau-Site |
| Rue des Genêts | 220 m | Beau-Site |
| Rue des Résédas | 220 m | Beau-Site |
| Rue des Mésanges | 230 m | Beau-Site |
| Avenue de l'Europe | 250 m | Beau-Site |
| Rue du Tesson | 270 m | Beau-Site |
Tous les quartiers de Verviers et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Beau Site » existe dans 11 autres communes belges : vérifiez le code postal (4800) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue du Beau Site à Flémalle, à 26,9 km : prix de quartier non publié
- Rue du Beau Site à Saint-Georges-sur-Meuse, à 31,7 km : prix de quartier non publié
- Rue du Beau Site à Huy, à 41,5 km : prix de quartier non publié
- Rue du Beau Site à Namur, à 69,0 km : prix de quartier non publié
- Rue du Beau Site à Grez-Doiceau, à 81,1 km : prix de quartier non publié
- Rue du Beau Site à Bruxelles, à 106,9 km : prix de quartier non publié
- Rue du Beau Site à Frasnes-lez-Anvaing, à 156,1 km : prix de quartier non publié
- Rue du Beau Site à Leuze-en-Hainaut, à 158,2 km : prix de quartier non publié
- et 3 autres communes plus éloignées
Acheter rue du Beau Site à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beau-Site, 301 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 7 140 € | 249 600 € |
| Médiane | 301 000 € | 9 030 € | 314 800 € |
| Haut | 366 000 € | 10 980 € | 381 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 030 € à 37 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue du Beau Site
Combien vaut une maison rue du Beau Site à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Beau Site est son quartier, Beau-Site : 238 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 301 000 €.
Les maisons de la rue du Beau Site sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 67 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (6 %), 44 jumelés (66 %) et 19 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
La rue du Beau Site est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Beau Site comme une voie résidentielle de 790 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue du Beau Site à Verviers ?
La rue du Beau Site fait partie du quartier Beau-Site, à Verviers. Elle en est la 1re rue sur 20 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez rue du Beau Site ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode