Prix des maisons par rue · 4800 Verviers
Prix des maisons rue Hautrou à Verviers
La rue Hautrou est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 2,2 km à l'ouest du centre de Verviers (4800). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beau-Site, est de 301 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 110 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à366 000 €
Prix médian : 301 000 €
Quartier retenu : Beau-Site, 17 ventes en 2021 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+20,3 %).
La rue Hautrou en chiffres
- Adresses
- 12 (5 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 13
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 3,0 % (15e rue sur 20)
- Taille
- 428e rue sur 561 à Verviers
- Du centre de Verviers
- 2,2 km à l'ouest
Voirie
La rue Hautrou n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Hautrou est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 53 % de 4 façades (13 % de 2 façades).
Maisons de la rue Hautrou : type de bâti et prix de référence
La rue Hautrou compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (84 ventes) à Verviers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beau-Site (238 000 € à 366 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 47 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Hautrou se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 110 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Hautrou
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beau-Site et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Nicolas Dubois relève du quartier Lambermont-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, la rue Hautrou est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont la rue des Taillis ; la rue des Pinsons ferme la marche avec 20 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (la rue des Pinsons) à 116 m² (la rue des Résédas) dans ces rues ; la rue Hautrou est à 110 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après la rue des Bouvreuils (16) et devant la rue des Résédas (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Taillis | 70 m | Beau-Site |
| Rue des Bouvreuils | 170 m | Beau-Site |
| Rue des Pinsons | 190 m | Beau-Site |
| Rue Nicolas Dubois | 220 m | Lambermont-Centre · n.d. |
| Rue Saint-Bernard | 250 m | Lambermont-Centre · n.d. |
| Rue des Fauvettes | 260 m | Beau-Site |
| Clos Albert Delaive | 280 m | Lambermont-Centre · n.d. |
| Place Colo | 280 m | Lambermont-Centre · n.d. |
| Rue des Résédas | 300 m | Beau-Site |
| Rue du Beau Site | 300 m | Beau-Site |
Acheter rue Hautrou à Verviers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beau-Site, 301 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 7 140 € | 249 600 € |
| Médiane | 301 000 € | 9 030 € | 314 800 € |
| Haut | 366 000 € | 10 980 € | 381 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 9 030 € à 37 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Hautrou
Combien vaut une maison rue Hautrou à Verviers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Hautrou est son quartier, Beau-Site : 238 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 301 000 €.
Les maisons de la rue Hautrou sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
La rue Hautrou est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Hautrou comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Hautrou à Verviers ?
La rue Hautrou fait partie du quartier Beau-Site, à Verviers. Elle en est la 15e rue sur 20 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez rue Hautrou ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode