Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
195 000 €
438 ventes · moitié entre 140 000 € et 265 000 €
Hainaut · Wallonie · 7500
Prix des maisons à Tournai 2025
En néerlandais : Doornik
Maison médiane
232 000 €
678 ventes en 2025 · +13,2 % sur un an
160 000 €232 000 €320 000 €
Maison 4 façades médiane
320 000 €
240 ventes en 2025 · +20,8 % sur un an
230 000 €320 000 €400 000 €
En 2025, la moitié des 678 maisons vendues à Tournai ont trouvé acquéreur entre 160 000 € et 320 000 €, pour un prix médian de 232 000 €. C'est 22 % au-dessus de la médiane de la province d'Hainaut (190 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 36 %. Pour les maisons 4 façades, 240 ventes et une médiane de 320 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
160 000 €à320 000 €
Prix médian : 232 000 €
160 000 €232 000 €320 000 €
Commune entière : 678 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Tournai depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 170 000 € en 2015, 232 000 € en 2025 (+36 %). Maisons 4 façades : 220 000 € en 2015, 320 000 € en 2025 (+45 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 232 000 € | 678 | 320 000 € | 240 |
| 2024 | 205 000 € | 598 | 265 000 € | 194 |
| 2023 | 210 000 € | 554 | 270 000 € | 174 |
| 2022 | 205 000 € | 610 | 280 000 € | 208 |
| 2021 | 190 000 € | 694 | 279 500 € | 232 |
| 2020 | 180 000 € | 593 | 260 000 € | 188 |
| 2019 | 180 000 € | 592 | 245 000 € | 169 |
| 2018 | 169 000 € | 609 | 225 000 € | 198 |
| 2017 | 165 000 € | 592 | 220 000 € | 186 |
| 2016 | 170 000 € | 535 | 225 000 € | 170 |
| 2015 | 170 000 € | 574 | 220 000 € | 196 |
| 2014 | 150 000 € | 511 | 200 000 € | 150 |
| 2013 | 150 000 € | 471 | 212 500 € | 144 |
| 2012 | 160 000 € | 519 | 200 000 € | 167 |
| 2011 | 155 000 € | 570 | 200 000 € | 193 |
| 2010 | 150 000 € | 502 | 219 500 € | 156 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
320 000 €
240 ventes · moitié entre 230 000 € et 400 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 64 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Tournai ?
Maisons vendues par an
535'16
592'17
609'18
592'19
593'20
694'21
610'22
554'23
598'24
678'25
678 ventes en 2025, contre 535 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2021 (694 ventes). Premier semestre 2026 : 273 ventes, médiane 215 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+64 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Tournai. En 2010, l'écart était de +69 % : il s'est peu modifié.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
25 622 maisons à Tournai : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Tournai est la maison 4 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 58 % des maisons datent d'avant 1946 (60 % dans la province d'Hainaut) et 12 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 95 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 1,6 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 54 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 65 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 82 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province d'Hainaut. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Tournai
En dix ans (2016 à 2025), 670 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Tournai, soit 26,1 pour 1 000 maisons existantes (32,3 dans la province d'Hainaut). En 2025, 119 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
78'16
71'17
93'18
84'19
50'20
58'21
105'22
74'23
33'24
24'25
Rénovations autorisées par an
130'16
100'17
170'18
155'19
144'20
149'21
133'22
156'23
83'24
119'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 12 quartiers avec assez de ventes
- Faubourg de Maire265 000 €20 ventes, 2023
- Tournai - Palais de Justice240 000 €17 ventes, 2021
- Vert Bocage202 500 €18 ventes, 2021
- Wirie-Crotiere160 000 €17 ventes, 2023
- Verte Feuille150 000 €20 ventes, 2021
- Faubourg Morelle145 000 €19 ventes, 2022
Comparer
Tournai face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Tournai | 232 000 € | 320 000 € |
| Province d'Hainaut | 190 000 € | 297 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Tournai est au 28e rang sur 69 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 232 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 960 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 520 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 241 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 29 000 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Tournai.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Tournai.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Tournai.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Tournai.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (160 000 € / 232 000 € / 320 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
3 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Tournai. La plus abordable est Antoing, à 180 000 €, soit 52 000 € de moins pour 7,3 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Antoing | 180 000 € | -22 % | 7,3 km |
| Brunehaut | 185 000 € | -20 % | 9,5 km |
| Rumes | 220 000 € | -5 % | 9,0 km |
| Leuze-en-Hainaut | 227 500 € | -2 % | 16,3 km |
| Espierres-Helchin | 235 000 € | +1 % | 13,1 km |
| Estaimpuis | 242 500 € | +5 % | 12,0 km |
| Pecq | 250 000 € | +8 % | 9,1 km |
| Celles | 299 500 € | +29 % | 11,5 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Tournai
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Tournai (232 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Tournai : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Tournai ?
Le prix médian d'une maison vendue à Tournai en 2025 est de 232 000 € (678 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 160 000 € et un quart au-dessus de 320 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Tournai ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Tournai est de 320 000 € en 2025, sur 240 ventes. La moitié se sont vendues entre 230 000 € et 400 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 195 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Tournai ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 205 000 € en 2024 à 232 000 € en 2025, soit +13,2 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 215 000 € (273 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Tournai ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Faubourg de Maire affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (265 000 € en 2023). Le plus abordable est le quartier Faubourg Morelle (145 000 € en 2022).
Combien y a-t-il de maisons à Tournai ?
Le cadastre recense 25 622 maisons à Tournai au 1er janvier 2025 : 36 % de mitoyennes, 28 % de 3 façades et 37 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +1,6 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Tournai ?
Pour la maison médiane (232 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 960 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 29 000 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 520 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Tournai ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Tournai. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Tournai ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.