Prix des maisons par quartier · 7500 Tournai
Prix des maisons dans le quartier Faubourg Morelle à Tournai
Dans le quartier Faubourg Morelle, à Tournai, la moitié des maisons se vendent entre 124 000 € et 204 000 € en 2025, pour un prix médian de 164 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 145 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Tournai. C'est le plus abordable des 12 quartiers de Tournai où un prix est publié, 29 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 16 rues et 679 adresses, pour 1 723 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
124 000 €à204 000 €
Prix médian : 164 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Faubourg Morelle (code 57081A801), la moitié entre 110 000 € et 180 000 €, pour une médiane de 145 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Tournai est passée de 205 000 € en 2022 à 232 000 € en 2025 (+13,2 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Faubourg Morelle de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2016 et 2022, soit 133 ventes au total. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 160 000 € à 145 000 € (-9 %), quand celle de Tournai évoluait de +21 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 110 000 € | 145 000 € | 180 000 € |
| 2021 | 22 | 100 000 € | 141 250 € | 210 000 € |
| 2020 | 17 | 135 000 € | 171 000 € | 190 000 € |
| 2019 | 20 | 112 500 € | 155 000 € | 210 000 € |
| 2018 | 18 | 125 000 € | 170 000 € | 195 000 € |
| 2017 | 19 | 100 000 € | 132 500 € | 172 500 € |
| 2016 | 18 | 115 000 € | 160 000 € | 202 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Tournai : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Faubourg Morelle face à Tournai et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Faubourg Morelle est au 12e rang des 12 quartiers de Tournai où Statbel publie un prix (de 145 000 € à 265 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Faubourg Morelle | 145 000 € | 19 | |
| Tournai | 205 000 € | 610 | -29 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 13 168 | -15 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | -28 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -49 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Faubourg du Chateau, à 1,2 km (181 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Faubourg du Chateau | 1,2 km | 181 000 € (2023, 24 ventes) | +25 % |
| Faubourg de Marvis | 1,2 km | 169 000 € (2021, 18 ventes) | +17 % |
| Verte Feuille | 1,5 km | 150 000 € (2021, 20 ventes) | +3 % |
| La Tombe - Faubourg de Tournai | 1,5 km | 163 000 € (2021, 21 ventes) | +12 % |
| Tournai - Palais de Justice | 2,0 km | 240 000 € (2021, 17 ventes) | +66 % |
| Faubourg de Maire | 2,6 km | 265 000 € (2023, 20 ventes) | +83 % |
| Vert Bocage | 2,7 km | 202 500 € (2021, 18 ventes) | +40 % |
| Vaulx-Centre | 3,0 km | 190 000 € (2021, 23 ventes) | +31 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Faubourg Morelle (145 000 € en 2022). Tous les quartiers de Tournai et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Faubourg Morelle
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 514 bâtiments à numéro unique, 70 % touchent leurs deux voisins, 21 % un seul et 9 % sont isolés. À Tournai, Statbel relève en 2025 une médiane de 195 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 320 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 723 habitants en 2025 sur 73 hectares, la densité est de 2 400 habitants au km².
- Adresses
- 679
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 70 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 21 %
- Isolés (4 façades)
- 9 %
- Emprise au sol médiane
- 74 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,6 m
- Habitants (2025)
- 1 723
- Superficie
- 73 ha
- Densité (2025)
- 2 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Faubourg Morelle
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Chaussée de Renaix | 328 | 11 % |
| Rue du Bas-Follet | 113 | 6 % |
| Rue du Nord | 66 | |
| Rue du Vingt-quatre Août | 59 | 39 % |
| Rue Basse Couture | 54 | 2 % |
| Rue des Paturâges | 36 | 0 % |
| Rue Germaine Devalet | 28 | 25 % |
| Rue des Champs | 25 | |
| Chemin 55 | 20 | 25 % |
| Rue des Alouettes | 14 | 0 % |
| Rue des Canonniers | 13 | 0 % |
| Rue des Hirondelles | 11 | 0 % |
| Rue des Grillons | 8 | 0 % |
| Rue des Colibris | 7 | 0 % |
| Chemin du Gros Dorain | 4 | |
| Chemin du Moulin des Pierres | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 164 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 4 920 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 040 €
- Total, hors crédit
- 173 000 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 20 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 164 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (124 000 € / 164 000 € / 204 000 €). Médiane de Tournai en 2025 : 232 000 €.
Questions
Quartier Faubourg Morelle : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Faubourg Morelle à Tournai ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Faubourg Morelle : un quart sous 110 000 €, la moitié sous 145 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 180 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Tournai (+13,2 %), la fourchette va de 124 000 € à 204 000 €, pour une médiane de 164 000 €.
Le quartier Faubourg Morelle est-il plus cher que le reste de Tournai ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 145 000 €, contre 205 000 € pour l'ensemble de Tournai (-29 %). Parmi les 12 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 12e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Faubourg Morelle ?
La médiane est passée de 160 000 € en 2016 à 145 000 € en 2022, soit -9 %, pendant que celle de Tournai évoluait de +21 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Faubourg Morelle ?
Le secteur statistique Faubourg Morelle compte 16 rues et 679 adresses. Les plus grandes sont Chaussée de Renaix (328 adresses), Rue du Bas-Follet (113 adresses), Rue du Nord (66 adresses), Rue du Vingt-quatre Août (59 adresses), Rue Basse Couture (54 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Faubourg Morelle sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 514 bâtiments à numéro unique, 70 % sont mitoyens des deux côtés, 21 % d'un seul côté et 9 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Faubourg Morelle ?
Pour la maison médiane du quartier (164 000 € en 2025), comptez 4 920 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 040 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 173 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode