Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
210 000 €
245 ventes · moitié entre 155 000 € et 270 000 €
Namur · Wallonie · 5060
Prix des maisons à Sambreville 2025
Maison médiane
230 000 €
313 ventes en 2025 · +21,1 % sur un an
165 000 €230 000 €304 000 €
Maison 4 façades médiane
325 000 €
68 ventes en 2025 · +18,2 % sur un an
240 000 €325 000 €375 000 €
En 2025, la moitié des 313 maisons vendues à Sambreville ont trouvé acquéreur entre 165 000 € et 304 000 €, pour un prix médian de 230 000 €. C'est 10 % en dessous de la médiane de la province de Namur (255 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 61 %. Pour les maisons 4 façades, 68 ventes et une médiane de 325 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
165 000 €à304 000 €
Prix médian : 230 000 €
165 000 €230 000 €304 000 €
Commune entière : 313 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Sambreville depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 143 250 € en 2015, 230 000 € en 2025 (+61 %). Maisons 4 façades : 190 000 € en 2015, 325 000 € en 2025 (+71 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 230 000 € | 313 | 325 000 € | 68 |
| 2024 | 190 000 € | 264 | 275 000 € | 55 |
| 2023 | 195 000 € | 264 | 280 000 € | 59 |
| 2022 | 195 000 € | 265 | 255 000 € | 67 |
| 2021 | 176 500 € | 247 | 250 000 € | 53 |
| 2020 | 179 950 € | 216 | 248 000 € | 53 |
| 2019 | 160 000 € | 243 | 210 000 € | 54 |
| 2018 | 150 000 € | 262 | 218 417 € | 60 |
| 2017 | 150 750 € | 250 | 210 000 € | 50 |
| 2016 | 145 000 € | 242 | 197 500 € | 53 |
| 2015 | 143 250 € | 212 | 190 000 € | 53 |
| 2014 | 135 000 € | 243 | 197 000 € | 56 |
| 2013 | 145 000 € | 231 | 199 750 € | 48 |
| 2012 | 137 000 € | 225 | 205 000 € | 40 |
| 2011 | 139 250 € | 275 | 190 000 € | 49 |
| 2010 | 130 000 € | 232 | 175 000 € | 41 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
325 000 €
68 ventes · moitié entre 240 000 € et 375 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 55 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Sambreville ?
Maisons vendues par an
242'16
250'17
262'18
243'19
216'20
247'21
265'22
264'23
264'24
313'25
313 ventes en 2025, contre 242 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 121 ventes, médiane 230 750 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+55 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Sambreville. En 2010, l'écart était de +40 % : il s'est creusé.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons. Pour le calendrier d'une vente, voir Combien de temps pour vendre une maison, et quand vendre.
Le parc de maisons
10 295 maisons à Sambreville : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Sambreville est la maison 3 façades, construite avant 1919, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 57 % des maisons datent d'avant 1946 (50 % dans la province de Namur) et 11 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 96 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 2,4 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 61 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 57 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 85 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Namur. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Sambreville
En dix ans (2016 à 2025), 265 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Sambreville, soit 25,7 pour 1 000 maisons existantes (59,9 dans la province de Namur). En 2025, 33 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
28'16
38'17
24'18
38'19
20'20
25'21
23'22
30'23
18'24
21'25
Rénovations autorisées par an
36'16
51'17
38'18
50'19
58'20
60'21
50'22
37'23
41'24
33'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 3 quartiers avec assez de ventes
- Seuris - Grippelotte - Centre192 000 €19 ventes, 2021
- Les Alloux - Sainte Barbe190 000 €17 ventes, 2023
- Academie180 000 €18 ventes, 2023
Les 3 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Sambreville
Comparer
Sambreville face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Sambreville | 230 000 € | 325 000 € |
| Province de Namur | 255 000 € | 300 000 € |
| Wallonie | 235 000 € | 325 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Sambreville est au 23e rang sur 37 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 230 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 900 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 510 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 239 400 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 28 750 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact. Décompte complet, frais administratifs et TVA compris : Détail du calcul pour 230 000 €. Conditions du taux réduit : Droits d'enregistrement par région.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Sambreville.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Sambreville.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Sambreville.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons vendues à Sambreville.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (165 000 € / 230 000 € / 304 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
3 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Sambreville. La plus abordable est Farciennes, à 170 000 €, soit 60 000 € de moins pour 5,6 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Farciennes | 170 000 € | -26 % | 5,6 km |
| Châtelet | 175 000 € | -24 % | 7,9 km |
| Fleurus | 200 000 € | -13 % | 6,0 km |
| Aiseau-Presles | 225 000 € | -2 % | 4,7 km |
| Jemeppe-sur-Sambre | 260 000 € | +13 % | 4,8 km |
| Fosses-la-Ville | 275 000 € | +20 % | 6,7 km |
| Sombreffe | 287 500 € | +25 % | 8,9 km |
| Floreffe | 295 000 € | +28 % | 9,6 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Sambreville
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Sambreville (230 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Sambreville : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Sambreville ?
Le prix médian d'une maison vendue à Sambreville en 2025 est de 230 000 € (313 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 165 000 € et un quart au-dessus de 304 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Sambreville ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Sambreville est de 325 000 € en 2025, sur 68 ventes. La moitié se sont vendues entre 240 000 € et 375 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 210 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Sambreville ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 190 000 € en 2024 à 230 000 € en 2025, soit +21,1 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 230 750 € (121 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Sambreville ?
Le cadastre recense 10 295 maisons à Sambreville au 1er janvier 2025 : 29 % de mitoyennes, 45 % de 3 façades et 26 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +2,4 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Sambreville ?
Pour la maison médiane (230 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 900 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon), soit 28 750 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 510 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit. Le calculateur des frais d'achat donne le décompte complet pour le prix de votre choix.
Comment estimer ma maison à Sambreville ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Sambreville. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place. La démarche complète est décrite dans le guide Comment estimer sa maison soi-même.
Vous vendez à Sambreville ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.