Prix des maisons par quartier · 7500 Tournai
Prix des maisons dans le quartier Faubourg Saint-Martin - Centre à Tournai
Dans le quartier Faubourg Saint-Martin - Centre, à Tournai, la moitié des maisons se vendent entre 141 000 € et 257 000 € en 2025, pour un prix médian de 196 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 177 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Tournai. C'est le 6e quartier le plus cher sur 12 à Tournai, 15 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 24 rues et 999 adresses, pour 2 803 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
141 000 €à257 000 €
Prix médian : 196 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Faubourg Saint-Martin - Centre (code 57081A401), la moitié entre 127 500 € et 232 500 €, pour une médiane de 177 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Tournai est passée de 210 000 € en 2023 à 232 000 € en 2025 (+10,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Faubourg Saint-Martin - Centre de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 11 années entre 2013 et 2023, soit 276 ventes au total. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 150 000 € à 177 500 € (+18 %), quand celle de Tournai évoluait de +40 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 16 | 127 500 € | 177 500 € | 232 500 € |
| 2022 | 30 | 159 000 € | 175 000 € | 229 000 € |
| 2021 | 23 | 144 000 € | 180 000 € | 210 000 € |
| 2020 | 25 | 140 000 € | 151 500 € | 205 000 € |
| 2019 | 31 | 140 000 € | 147 500 € | 205 000 € |
| 2018 | 30 | 120 000 € | 150 000 € | 202 000 € |
| 2017 | 23 | 110 000 € | 150 000 € | 225 000 € |
| 2016 | 33 | 110 000 € | 160 000 € | 180 000 € |
| 2015 | 24 | 102 500 € | 152 000 € | 202 500 € |
| 2014 | 20 | 127 500 € | 152 500 € | 187 500 € |
| 2013 | 21 | 118 000 € | 150 000 € | 205 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Tournai : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Faubourg Saint-Martin - Centre face à Tournai et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Faubourg Saint-Martin - Centre est au 6e rang des 12 quartiers de Tournai où Statbel publie un prix (de 145 000 € à 265 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Faubourg Saint-Martin - Centre | 177 500 € | 16 | |
| Tournai | 210 000 € | 554 | -15 % |
| Province d'Hainaut | 170 000 € | 11 779 | +4 % |
| Wallonie | 205 000 € | 29 446 | -13 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -39 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Vert Bocage, à 1,4 km (202 500 €). Le moins cher le plus proche est Faubourg de Marvis, à 3,0 km (169 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Vert Bocage | 1,4 km | 202 500 € (2021, 18 ventes) | +14 % |
| Tournai - Palais de Justice | 1,5 km | 240 000 € (2021, 17 ventes) | +35 % |
| Faubourg de Maire | 2,1 km | 265 000 € (2023, 20 ventes) | +49 % |
| Faubourg du Chateau | 2,8 km | 181 000 € (2023, 24 ventes) | +2 % |
| Faubourg de Marvis | 3,0 km | 169 000 € (2021, 18 ventes) | -5 % |
| La Tombe - Faubourg de Tournai | 3,2 km | 163 000 € (2021, 21 ventes) | -8 % |
| Faubourg Morelle | 3,3 km | 145 000 € (2022, 19 ventes) | -18 % |
| Vaulx-Centre | 4,0 km | 190 000 € (2021, 23 ventes) | +7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Faubourg Saint-Martin - Centre (177 500 € en 2023). Tous les quartiers de Tournai et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Faubourg Saint-Martin - Centre
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 949 bâtiments à numéro unique, 69 % touchent leurs deux voisins, 17 % un seul et 14 % sont isolés. À Tournai, Statbel relève en 2025 une médiane de 195 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 320 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 803 habitants en 2025 sur 107 hectares, la densité est de 2 600 habitants au km².
- Adresses
- 999
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 69 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 17 %
- Isolés (4 façades)
- 14 %
- Emprise au sol médiane
- 54 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,0 m
- Habitants (2025)
- 2 803
- Superficie
- 107 ha
- Densité (2025)
- 2 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Faubourg Saint-Martin - Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Chaussée de Douai | 365 | 30 % |
| Chaussée de Willemeau | 233 | 19 % |
| Rue de la Culture | 149 | 4 % |
| Rue de la Prévoyance | 79 | 6 % |
| Rue Aimable Dutrieux | 74 | 3 % |
| Rue Jean Cousin | 57 | 9 % |
| Rue Barthélémy Frison | 53 | 0 % |
| Rue Crespel | 44 | 0 % |
| Boulevard Lalaing | 27 | 0 % |
| Pic au Vent-Les 9 Bonniers | 22 | 95 % |
| Rue André Hennebicq | 21 | 0 % |
| Rue Cottrel | 21 | 10 % |
| Ruelle Desprets | 20 | 15 % |
| Pic au Vent - Le Buisson | 19 | 100 % |
| Avenue Montgomery | 16 | 0 % |
| Rue du Moulin Tilleu | 15 | 100 % |
| Pic au Vent - Le Moulin | 14 | 86 % |
| Pic au Vent-Cr. Pierre | 13 | 54 % |
| Rue des Bergers | 8 | 0 % |
| Chemin 82 | 4 | |
| Chemin du Moulin du Leu | 3 | |
| Pic au Vent-La Girouette | 3 | |
| Sentier de la Cloche | 1 | |
| Sentier du Leu | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 196 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 880 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 230 €
- Total, hors crédit
- 206 100 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 24 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 196 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (141 000 € / 196 000 € / 257 000 €). Médiane de Tournai en 2025 : 232 000 €.
Questions
Quartier Faubourg Saint-Martin - Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Faubourg Saint-Martin - Centre à Tournai ?
En 2023, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Faubourg Saint-Martin - Centre : un quart sous 127 500 €, la moitié sous 177 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 232 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Tournai (+10,5 %), la fourchette va de 141 000 € à 257 000 €, pour une médiane de 196 000 €.
Le quartier Faubourg Saint-Martin - Centre est-il plus cher que le reste de Tournai ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 177 500 €, contre 210 000 € pour l'ensemble de Tournai (-15 %). Parmi les 12 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Faubourg Saint-Martin - Centre ?
La médiane est passée de 150 000 € en 2013 à 177 500 € en 2023, soit +18 %, pendant que celle de Tournai évoluait de +40 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Faubourg Saint-Martin - Centre ?
Le secteur statistique Faubourg Saint-Martin - Centre compte 24 rues et 999 adresses. Les plus grandes sont Chaussée de Douai (365 adresses), Chaussée de Willemeau (233 adresses), Rue de la Culture (149 adresses), Rue de la Prévoyance (79 adresses), Rue Aimable Dutrieux (74 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Faubourg Saint-Martin - Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 949 bâtiments à numéro unique, 69 % sont mitoyens des deux côtés, 17 % d'un seul côté et 14 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Faubourg Saint-Martin - Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (196 000 € en 2025), comptez 5 880 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 230 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 206 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode