Prix des maisons par quartier · 7500 Tournai
Prix des maisons dans le quartier La Tombe - Faubourg de Tournai à Tournai
Dans le quartier La Tombe - Faubourg de Tournai, à Tournai, la moitié des maisons se vendent entre 177 000 € et 226 000 € en 2025, pour un prix médian de 199 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 163 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Tournai. C'est le 9e quartier le plus cher sur 12 à Tournai, 14 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 11 rues et 520 adresses, pour 1 260 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
177 000 €à226 000 €
Prix médian : 199 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique La Tombe - Faubourg de Tournai (code 57081V12-), la moitié entre 145 000 € et 185 000 €, pour une médiane de 163 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Tournai est passée de 190 000 € en 2021 à 232 000 € en 2025 (+22,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier La Tombe - Faubourg de Tournai de 2014 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2014 et 2021, soit 73 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2019 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2021, la médiane est passée de 160 000 € à 163 000 € (+2 %), quand celle de Tournai évoluait de +27 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 21 | 145 000 € | 163 000 € | 185 000 € |
| 2020 | 18 | 145 000 € | 174 500 € | 260 000 € |
| 2018 | 18 | 106 000 € | 157 500 € | 200 000 € |
| 2014 | 16 | 110 000 € | 160 000 € | 266 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Tournai : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier La Tombe - Faubourg de Tournai face à Tournai et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. La Tombe - Faubourg de Tournai est au 9e rang des 12 quartiers de Tournai où Statbel publie un prix (de 145 000 € à 265 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier La Tombe - Faubourg de Tournai | 163 000 € | 21 | |
| Tournai | 190 000 € | 694 | -14 % |
| Province d'Hainaut | 160 000 € | 13 546 | +2 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -14 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -37 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Faubourg du Chateau, à 0,6 km (181 000 €). Le moins cher le plus proche est Faubourg Morelle, à 1,5 km (145 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Faubourg du Chateau | 0,6 km | 181 000 € (2023, 24 ventes) | +11 % |
| Faubourg de Maire | 1,5 km | 265 000 € (2023, 20 ventes) | +63 % |
| Faubourg Morelle | 1,5 km | 145 000 € (2022, 19 ventes) | -11 % |
| Vert Bocage | 2,1 km | 202 500 € (2021, 18 ventes) | +24 % |
| Tournai - Palais de Justice | 2,5 km | 240 000 € (2021, 17 ventes) | +47 % |
| Faubourg de Marvis | 2,6 km | 169 000 € (2021, 18 ventes) | +4 % |
| Verte Feuille | 2,7 km | 150 000 € (2021, 20 ventes) | -8 % |
| Faubourg Saint-Martin - Centre | 3,2 km | 177 500 € (2023, 16 ventes) | +9 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier La Tombe - Faubourg de Tournai (163 000 € en 2021). Tous les quartiers de Tournai et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier La Tombe - Faubourg de Tournai
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 399 bâtiments à numéro unique, 59 % touchent leurs deux voisins, 23 % un seul et 18 % sont isolés. À Tournai, Statbel relève en 2025 une médiane de 195 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 320 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 260 habitants en 2025 sur 57 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 520
- Rues
- 11
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 59 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 23 %
- Isolés (4 façades)
- 18 %
- Emprise au sol médiane
- 74 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,9 m
- Habitants (2025)
- 1 260
- Superficie
- 57 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 11 rues du quartier La Tombe - Faubourg de Tournai
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Pierre | 110 | 4 % |
| Rue Albert | 109 | 12 % |
| Rue de l'Union | 55 | 6 % |
| Rue des Ecoles | 45 | 36 % |
| Rue des Thermes | 44 | 2 % |
| Rue de l'Eglise Notre-Dame de la Tombe | 24 | 23 % |
| Rue des Bouvreuils | 21 | 32 % |
| Rue des Mésanges | 20 | 39 % |
| Rue Fernand Pennequin | 7 | 86 % |
| Rue des Pinsons | 7 | 100 % |
| Rue des Fauvettes | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 199 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 970 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 240 €
- Total, hors crédit
- 209 200 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 24 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 199 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 250 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (177 000 € / 199 000 € / 226 000 €). Médiane de Tournai en 2025 : 232 000 €.
Questions
Quartier La Tombe - Faubourg de Tournai : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier La Tombe - Faubourg de Tournai à Tournai ?
En 2021, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier La Tombe - Faubourg de Tournai : un quart sous 145 000 €, la moitié sous 163 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 185 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Tournai (+22,1 %), la fourchette va de 177 000 € à 226 000 €, pour une médiane de 199 000 €.
Le quartier La Tombe - Faubourg de Tournai est-il plus cher que le reste de Tournai ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 163 000 €, contre 190 000 € pour l'ensemble de Tournai (-14 %). Parmi les 12 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 9e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier La Tombe - Faubourg de Tournai ?
La médiane est passée de 160 000 € en 2014 à 163 000 € en 2021, soit +2 %, pendant que celle de Tournai évoluait de +27 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier La Tombe - Faubourg de Tournai ?
Le secteur statistique La Tombe - Faubourg de Tournai compte 11 rues et 520 adresses. Les plus grandes sont Rue Pierre (110 adresses), Rue Albert (109 adresses), Rue de l'Union (55 adresses), Rue des Ecoles (45 adresses), Rue des Thermes (44 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier La Tombe - Faubourg de Tournai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 399 bâtiments à numéro unique, 59 % sont mitoyens des deux côtés, 23 % d'un seul côté et 18 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier La Tombe - Faubourg de Tournai ?
Pour la maison médiane du quartier (199 000 € en 2025), comptez 5 970 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 240 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 209 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode