Prix des maisons par quartier · 7500 Tournai
Prix des maisons dans le quartier Vert Bocage à Tournai
Dans le quartier Vert Bocage, à Tournai, la moitié des maisons se vendent entre 206 000 € et 319 000 € en 2025, pour un prix médian de 247 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 202 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Tournai. C'est le 3e quartier le plus cher sur 12 à Tournai, 7 % au-dessus de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 15 rues et 612 adresses, pour 1 288 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
206 000 €à319 000 €
Prix médian : 247 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Vert Bocage (code 57081A51-), la moitié entre 168 750 € et 261 250 €, pour une médiane de 202 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Tournai est passée de 190 000 € en 2021 à 232 000 € en 2025 (+22,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Vert Bocage en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 18 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 168 750 € | 202 500 € | 261 250 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Tournai : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Vert Bocage face à Tournai et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Vert Bocage est au 3e rang des 12 quartiers de Tournai où Statbel publie un prix (de 145 000 € à 265 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Vert Bocage | 202 500 € | 18 | |
| Tournai | 190 000 € | 694 | +7 % |
| Province d'Hainaut | 160 000 € | 13 546 | +27 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | +7 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -22 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Faubourg de Maire, à 0,8 km (265 000 €). Le moins cher le plus proche est Faubourg Saint-Martin - Centre, à 1,4 km (177 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Faubourg de Maire | 0,8 km | 265 000 € (2023, 20 ventes) | +31 % |
| Faubourg Saint-Martin - Centre | 1,4 km | 177 500 € (2023, 16 ventes) | -12 % |
| Tournai - Palais de Justice | 1,7 km | 240 000 € (2021, 17 ventes) | +19 % |
| Faubourg du Chateau | 1,8 km | 181 000 € (2023, 24 ventes) | -11 % |
| La Tombe - Faubourg de Tournai | 2,1 km | 163 000 € (2021, 21 ventes) | -20 % |
| Faubourg Morelle | 2,7 km | 145 000 € (2022, 19 ventes) | -28 % |
| Faubourg de Marvis | 2,9 km | 169 000 € (2021, 18 ventes) | -17 % |
| Verte Feuille | 4,3 km | 150 000 € (2021, 20 ventes) | -26 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Vert Bocage (202 500 € en 2021). Tous les quartiers de Tournai et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Vert Bocage
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 575 bâtiments à numéro unique, 50 % touchent leurs deux voisins, 42 % un seul et 7 % sont isolés. À Tournai, Statbel relève en 2025 une médiane de 195 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 320 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 288 habitants en 2025 sur 49 hectares, la densité est de 2 600 habitants au km².
- Adresses
- 612
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 50 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 42 %
- Isolés (4 façades)
- 7 %
- Emprise au sol médiane
- 58 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,5 m
- Habitants (2025)
- 1 288
- Superficie
- 49 ha
- Densité (2025)
- 2 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Vert Bocage
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Bonnemaison | 141 | 4 % |
| Avenue des Bouleaux | 91 | 0 % |
| Rue Georges Rodenbach | 56 | 18 % |
| Rue du Logis | 51 | 0 % |
| Avenue Minjean | 48 | 48 % |
| Rue du Vert Bocage | 41 | 0 % |
| Avenue des Erables | 34 | 41 % |
| Place Victor Deron | 30 | 3 % |
| Rue de la Construction | 30 | 0 % |
| Vieux Chemin de Willems | 29 | 39 % |
| Avenue des Sorbiers | 25 | 8 % |
| Rue Albert Allard | 18 | 17 % |
| Avenue des Sapins | 14 | 0 % |
| Avenue du Val d'Orcq | 13 | 8 % |
| Rue du Vieux Colombier | 8 | 63 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 247 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 410 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 520 €
- Total, hors crédit
- 258 900 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 247 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (206 000 € / 247 000 € / 319 000 €). Médiane de Tournai en 2025 : 232 000 €.
Questions
Quartier Vert Bocage : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Vert Bocage à Tournai ?
En 2021, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Vert Bocage : un quart sous 168 750 €, la moitié sous 202 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 261 250 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Tournai (+22,1 %), la fourchette va de 206 000 € à 319 000 €, pour une médiane de 247 000 €.
Le quartier Vert Bocage est-il plus cher que le reste de Tournai ?
Oui. En 2021, la médiane du quartier est de 202 500 €, contre 190 000 € pour l'ensemble de Tournai (+7 %). Parmi les 12 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Vert Bocage ?
Le secteur statistique Vert Bocage compte 15 rues et 612 adresses. Les plus grandes sont Rue Bonnemaison (141 adresses), Avenue des Bouleaux (91 adresses), Rue Georges Rodenbach (56 adresses), Rue du Logis (51 adresses), Avenue Minjean (48 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Vert Bocage sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 575 bâtiments à numéro unique, 50 % sont mitoyens des deux côtés, 42 % d'un seul côté et 7 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Vert Bocage ?
Pour la maison médiane du quartier (247 000 € en 2025), comptez 7 410 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 520 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 258 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode