Prix des maisons par quartier · 7500 Tournai
Prix des maisons dans le quartier Faubourg de Marvis à Tournai
Dans le quartier Faubourg de Marvis, à Tournai, la moitié des maisons se vendent entre 177 000 € et 259 000 € en 2025, pour un prix médian de 206 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 169 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Tournai. C'est le 8e quartier le plus cher sur 12 à Tournai, 11 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 9 rues et 465 adresses, pour 1 191 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
177 000 €à259 000 €
Prix médian : 206 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Faubourg de Marvis (code 57081A10-), la moitié entre 145 000 € et 212 500 €, pour une médiane de 169 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Tournai est passée de 190 000 € en 2021 à 232 000 € en 2025 (+22,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Faubourg de Marvis de 2016 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2016 et 2021, soit 54 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2021, la médiane est passée de 150 000 € à 169 000 € (+13 %), quand celle de Tournai évoluait de +12 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 145 000 € | 169 000 € | 212 500 € |
| 2017 | 16 | 124 500 € | 180 750 € | 230 000 € |
| 2016 | 20 | 109 000 € | 150 000 € | 240 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Tournai : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Faubourg de Marvis face à Tournai et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Faubourg de Marvis est au 8e rang des 12 quartiers de Tournai où Statbel publie un prix (de 145 000 € à 265 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Faubourg de Marvis | 169 000 € | 18 | |
| Tournai | 190 000 € | 694 | -11 % |
| Province d'Hainaut | 160 000 € | 13 546 | +6 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | -11 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -35 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Tournai - Palais de Justice, à 1,5 km (240 000 €). Le moins cher le plus proche est Faubourg Morelle, à 1,2 km (145 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Faubourg Morelle | 1,2 km | 145 000 € (2022, 19 ventes) | -14 % |
| Tournai - Palais de Justice | 1,5 km | 240 000 € (2021, 17 ventes) | +42 % |
| Vaulx-Centre | 1,8 km | 190 000 € (2021, 23 ventes) | +12 % |
| Faubourg du Chateau | 2,1 km | 181 000 € (2023, 24 ventes) | +7 % |
| Verte Feuille | 2,2 km | 150 000 € (2021, 20 ventes) | -11 % |
| La Tombe - Faubourg de Tournai | 2,6 km | 163 000 € (2021, 21 ventes) | -4 % |
| Vert Bocage | 2,9 km | 202 500 € (2021, 18 ventes) | +20 % |
| Faubourg Saint-Martin - Centre | 3,0 km | 177 500 € (2023, 16 ventes) | +5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Faubourg de Marvis (169 000 € en 2021). Tous les quartiers de Tournai et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Faubourg de Marvis
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 398 bâtiments à numéro unique, 62 % touchent leurs deux voisins, 22 % un seul et 16 % sont isolés. À Tournai, Statbel relève en 2025 une médiane de 195 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 320 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 191 habitants en 2025 sur 87 hectares, la densité est de 1 400 habitants au km².
- Adresses
- 465
- Rues
- 9
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 62 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 22 %
- Isolés (4 façades)
- 16 %
- Emprise au sol médiane
- 78 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,5 m
- Habitants (2025)
- 1 191
- Superficie
- 87 ha
- Densité (2025)
- 1 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 9 rues du quartier Faubourg de Marvis
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Chaussée de Bruxelles | 214 | 18 % |
| Rue de la Paix | 90 | 11 % |
| Rue du Moulin de Marvis | 50 | 11 % |
| Rue de Warchin | 34 | 12 % |
| Avenue Hélène Dutrieu | 28 | 91 % |
| Rue de l'Orient | 28 | 54 % |
| Rue des Bastions | 19 | 21 % |
| Rue Paul Pastur | 15 | 31 % |
| Rue d'Amour | 15 | 8 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 206 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 180 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 280 €
- Total, hors crédit
- 216 500 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 25 750 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 206 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (177 000 € / 206 000 € / 259 000 €). Médiane de Tournai en 2025 : 232 000 €.
Questions
Quartier Faubourg de Marvis : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Faubourg de Marvis à Tournai ?
En 2021, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Faubourg de Marvis : un quart sous 145 000 €, la moitié sous 169 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 212 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Tournai (+22,1 %), la fourchette va de 177 000 € à 259 000 €, pour une médiane de 206 000 €.
Le quartier Faubourg de Marvis est-il plus cher que le reste de Tournai ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 169 000 €, contre 190 000 € pour l'ensemble de Tournai (-11 %). Parmi les 12 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Faubourg de Marvis ?
La médiane est passée de 150 000 € en 2016 à 169 000 € en 2021, soit +13 %, pendant que celle de Tournai évoluait de +12 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Faubourg de Marvis ?
Le secteur statistique Faubourg de Marvis compte 9 rues et 465 adresses. Les plus grandes sont Chaussée de Bruxelles (214 adresses), Rue de la Paix (90 adresses), Rue du Moulin de Marvis (50 adresses), Rue de Warchin (34 adresses), Avenue Hélène Dutrieu (28 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Faubourg de Marvis sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 398 bâtiments à numéro unique, 62 % sont mitoyens des deux côtés, 22 % d'un seul côté et 16 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Faubourg de Marvis ?
Pour la maison médiane du quartier (206 000 € en 2025), comptez 6 180 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 280 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 216 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode