Prix des maisons par quartier · 7500 Tournai
Prix des maisons dans le quartier Vaulx-Centre à Tournai
Dans le quartier Vaulx-Centre, à Tournai, la moitié des maisons se vendent entre 171 000 € et 328 000 € en 2025, pour un prix médian de 232 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 190 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Tournai. C'est le 4e quartier le plus cher sur 12 à Tournai, au niveau de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 20 rues et 568 adresses, pour 1 232 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
171 000 €à328 000 €
Prix médian : 232 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Vaulx-Centre (code 57081K001), la moitié entre 140 000 € et 269 000 €, pour une médiane de 190 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Tournai est passée de 190 000 € en 2021 à 232 000 € en 2025 (+22,1 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Vaulx-Centre de 2014 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2014 et 2021, soit 77 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2018, 2019 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2021, la médiane est passée de 160 000 € à 190 000 € (+19 %), quand celle de Tournai évoluait de +27 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 140 000 € | 190 000 € | 269 000 € |
| 2020 | 18 | 130 000 € | 161 250 € | 185 000 € |
| 2017 | 17 | 123 000 € | 135 000 € | 160 000 € |
| 2014 | 19 | 120 000 € | 160 000 € | 185 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Tournai : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Vaulx-Centre face à Tournai et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Vaulx-Centre est au 4e rang des 12 quartiers de Tournai où Statbel publie un prix (de 145 000 € à 265 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Vaulx-Centre | 190 000 € | 23 | |
| Tournai | 190 000 € | 694 | 0 % |
| Province d'Hainaut | 160 000 € | 13 546 | +19 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | 0 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -27 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Tournai - Palais de Justice, à 2,7 km (240 000 €). Le moins cher le plus proche est Faubourg de Marvis, à 1,8 km (169 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Faubourg de Marvis | 1,8 km | 169 000 € (2021, 18 ventes) | -11 % |
| Tournai - Palais de Justice | 2,7 km | 240 000 € (2021, 17 ventes) | +26 % |
| Antoing Partie Basse Antoing | 2,9 km | 160 000 € (2023, 17 ventes) | -16 % |
| Faubourg Morelle | 3,0 km | 145 000 € (2022, 19 ventes) | -24 % |
| Verte Feuille | 3,2 km | 150 000 € (2021, 20 ventes) | -21 % |
| Faubourg du Chateau | 3,9 km | 181 000 € (2023, 24 ventes) | -5 % |
| Faubourg Saint-Martin - Centre | 4,0 km | 177 500 € (2023, 16 ventes) | -7 % |
| La Tombe - Faubourg de Tournai | 4,4 km | 163 000 € (2021, 21 ventes) | -14 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Vaulx-Centre (190 000 € en 2021). Tous les quartiers de Tournai et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Vaulx-Centre
Le bâti du quartier est mixte : sur 564 bâtiments à numéro unique, 33 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 28 % sont isolés. À Tournai, Statbel relève en 2025 une médiane de 195 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 320 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 232 habitants en 2025 sur 84 hectares, la densité est de 1 500 habitants au km².
- Adresses
- 568
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 33 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 28 %
- Emprise au sol médiane
- 82 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,2 m
- Habitants (2025)
- 1 232
- Superficie
- 84 ha
- Densité (2025)
- 1 500 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Vaulx-Centre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue des Abliaux | 95 | 13 % |
| Le Cours Bel Air | 69 | 3 % |
| Rue Bonne Rencontre | 62 | 71 % |
| Vieux Chemin de Mons | 45 | 62 % |
| Domaine des Charmilles | 44 | 16 % |
| Avenue des Merisiers | 32 | 75 % |
| Rue Communale | 29 | 14 % |
| Rue de la Buissonnière | 29 | 31 % |
| Rue de l'Echo des Carrières | 26 | 8 % |
| Rue de la Brasserie | 26 | 27 % |
| Rue de la Trondeloire | 24 | 13 % |
| Rue du Canon | 24 | 13 % |
| Rue Michel Holyman | 21 | 67 % |
| Rue de la Lapinière | 21 | 52 % |
| Rue Cheny | 14 | 14 % |
| Rue de la Dondaine | 8 | 0 % |
| Rue Saint-Antoine | 6 | 0 % |
| Rue des Grinques | 6 | 0 % |
| Rue de l'Eglise Saint-Pierre | 5 | 80 % |
| Rue de la Plume | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 232 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 960 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 440 €
- Total, hors crédit
- 243 400 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 29 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 232 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (171 000 € / 232 000 € / 328 000 €). Médiane de Tournai en 2025 : 232 000 €.
Questions
Quartier Vaulx-Centre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Vaulx-Centre à Tournai ?
En 2021, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Vaulx-Centre : un quart sous 140 000 €, la moitié sous 190 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 269 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Tournai (+22,1 %), la fourchette va de 171 000 € à 328 000 €, pour une médiane de 232 000 €.
Le quartier Vaulx-Centre est-il plus cher que le reste de Tournai ?
Il est au même niveau. En 2021, la médiane du quartier est de 190 000 €, contre 190 000 € pour l'ensemble de Tournai (0 %). Parmi les 12 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Vaulx-Centre ?
La médiane est passée de 160 000 € en 2014 à 190 000 € en 2021, soit +19 %, pendant que celle de Tournai évoluait de +27 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Vaulx-Centre ?
Le secteur statistique Vaulx-Centre compte 20 rues et 568 adresses. Les plus grandes sont Rue des Abliaux (95 adresses), Le Cours Bel Air (69 adresses), Rue Bonne Rencontre (62 adresses), Vieux Chemin de Mons (45 adresses), Domaine des Charmilles (44 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Vaulx-Centre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 564 bâtiments à numéro unique, 33 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 28 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Vaulx-Centre ?
Pour la maison médiane du quartier (232 000 € en 2025), comptez 6 960 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 440 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 243 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode