Prix des maisons par rue · 8820 Torhout

Prix des maisons Tulpenstraat à Torhout

Tulpenstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 2,1 km au sud-est du centre de Torhout (8820). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schavelare, est de 295 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

239 000 €à432 000 €

Prix médian : 295 000 €

Quartier retenu : Schavelare, 19 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,7 %).

Tulpenstraat en chiffres

Adresses
12 (5 pairs, 7 impairs)
Numéros
pairs 6 à 18, impairs 1 à 15
Longueur
280 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
4
Bâtiments
12
2 façades (mitoyen)
17 % (2)
3 façades (jumelé)
50 % (6)
4 façades (isolé)
33 % (4)
Emprise médiane
89 m² au sol
Entre numéros voisins
13,6 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
2,0 % (15e rue sur 23)
Taille
188e rue sur 324 à Torhout
Du centre de Torhout
2,1 km au sud-est

Bâti

Le quartier Schavelare compte 25 % de 2 façades et 44 % de 4 façades.

Parcelles

Des parcelles larges : 13,6 m entre deux numéros voisins, 19,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 220 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Tulpenstraat : type de bâti et prix de référence

Tulpenstraat mêle 8 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Torhout, une 4 façades s'est vendue 362 500 € en médiane en 2025 (92 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (105 ventes), soit 112 500 € d'écart (+45 %).

Dans la fourchette du quartier Schavelare (239 000 € à 432 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Tulpenstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Schavelare : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 33 % de 4 façades, Tulpenstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Koddaardstraat (78 %), la moins aérée Rozenplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Begoniastraat) à 169 m² (Violierstraat) dans ces rues ; Tulpenstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 6e sur 11, après Rozenstraat (16) et devant Begoniastraat (12).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Violierstraat90 m1075 %Schavelare
Koolskampstraat110 m4770 %Schavelare
Hazelaarstraat120 m2167 %Schavelare
Leliestraat170 m2811 %Schavelare
Begoniastraat180 m1242 %Schavelare
Rozenplein200 m50 %Schavelare
Parkstraat210 m8368 %Schavelare
Koddaardstraat220 m978 %Schavelare
Rozenstraat270 m1663 %Schavelare
Merelaarstraat390 m1050 %Schavelare

Tous les quartiers de Torhout et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Tulpenstraat » existe dans 48 autres communes belges : vérifiez le code postal (8820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Tulpenstraat à Torhout : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Schavelare, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas239 000 €4 780 €4 480 €248 300 €
Médiane295 000 €5 900 €4 710 €305 600 €
Haut432 000 €8 640 €5 200 €445 800 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Tulpenstraat

La médiane du quartier Schavelare est passée de 242 500 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Torhout gagnait 11 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 19 en 2023). Tulpenstraat pèse 12 adresses sur les 587 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Tulpenstraat

Combien vaut une maison Tulpenstraat à Torhout ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tulpenstraat est son quartier, Schavelare : 239 000 € à 432 000 € en 2025, médiane 295 000 €.

Les maisons de Tulpenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (17 %), 6 jumelés (50 %) et 4 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².

Tulpenstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tulpenstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Tulpenstraat à Torhout ?

Tulpenstraat fait partie du quartier Schavelare, à Torhout. Elle en est la 15e rue sur 23 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode