Prix des maisons par rue · 8820 Torhout

Prix des maisons Zwaluwstraat à Torhout

Zwaluwstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 1,6 km au sud-est du centre de Torhout (8820). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schavelare, est de 295 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 75 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

239 000 €à432 000 €

Prix médian : 295 000 €

Quartier retenu : Schavelare, 19 ventes en 2023 (médiane 290 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,7 %).

Zwaluwstraat en chiffres

Adresses
35 (23 pairs, 12 impairs)
Numéros
pairs 2 à 52, impairs 1 à 23
Longueur
370 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
6
Bâtiments
35
2 façades (mitoyen)
54 % (19)
3 façades (jumelé)
31 % (11)
4 façades (isolé)
14 % (5)
Emprise médiane
75 m² au sol
Entre numéros voisins
8,2 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
6,0 % (7e rue sur 23)
Taille
69e rue sur 324 à Torhout
Du centre de Torhout
1,6 km au sud-est

Bâti

Zwaluwstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (44 % de 4 façades).

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins, 19,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 290 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Zwaluwstraat : type de bâti et prix de référence

Zwaluwstraat compte 30 bâtiments accolés sur 35 (86 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Torhout. La médiane des 4 façades de Torhout (362 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schavelare (239 000 € à 432 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.

Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Zwaluwstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Zwaluwstraat

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schavelare et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Moertjes relève du quartier Station, où la médiane 2022 est de 277 500 €, soit 4 % de moins que Schavelare (290 000 € en 2023). Avec 14 % de 4 façades, Zwaluwstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Moertjes (97 %), la moins aérée Koekoekstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Mezenstraat) à 182 m² (Herderstraat) dans ces rues ; Zwaluwstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 3e sur 11, après Lijsterstraat (38) et devant Moertjes (34).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Eksterstraat60 m110 %Schavelare
Mezenstraat60 m160 %Schavelare
Kanariestraat100 m140 %Schavelare
Lijsterstraat120 m380 %Schavelare
Koekoekstraat140 m60 %Schavelare
Herderstraat230 m683 %Schavelare
Moertjes280 m3497 %Station · 277 500 € -4 %
Reigerstraat280 m1331 %Schavelare
Kievitsstraat300 m1520 %Schavelare
Zwevezelestraat300 m7850 %Station · 277 500 € -4 %

Tous les quartiers de Torhout et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Zwaluwstraat » existe dans 39 autres communes belges : vérifiez le code postal (8820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Zwaluwstraat à Torhout : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Schavelare, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas239 000 €4 780 €4 480 €248 300 €
Médiane295 000 €5 900 €4 710 €305 600 €
Haut432 000 €8 640 €5 200 €445 800 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Zwaluwstraat

La médiane du quartier Schavelare est passée de 242 500 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Torhout gagnait 11 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 19 en 2023). Zwaluwstraat pèse 35 adresses sur les 587 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Zwaluwstraat

Combien vaut une maison Zwaluwstraat à Torhout ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwaluwstraat est son quartier, Schavelare : 239 000 € à 432 000 € en 2025, médiane 295 000 €.

Les maisons de Zwaluwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (54 %), 11 jumelés (31 %) et 5 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².

Zwaluwstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwaluwstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Zwaluwstraat à Torhout ?

Zwaluwstraat fait partie du quartier Schavelare, à Torhout. Elle en est la 7e rue sur 23 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode