Prix des maisons Mezenstraat à Torhout

Mezenstraat compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Torhout.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Schavelare (239 000 € à 432 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.

Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Mezenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 111 m² (-39 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schavelare et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Moertjes relève du quartier Station, où la médiane 2022 est de 277 500 €, soit 4 % de moins que Schavelare (290 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Mezenstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Moertjes, en compte 97 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Kanariestraat) à 182 m² (Herderstraat) dans ces rues ; avec 68 m², Mezenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (16), elle est 5e sur 11, après Moertjes (34) et devant Kievitsstraat (15).

Tous les quartiers de Torhout et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Mezenstraat » existe dans 22 autres communes belges : vérifiez le code postal (8820) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Mezenstraat à Roulers, à 11,4 km : médiane du quartier 240 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
• Mezenstraat à Ardooie, à 11,9 km : prix de quartier non publié
• Mezenstraat à Ingelmunster, à 19,0 km : prix de quartier non publié
• Mezenstraat à Bruges, à 21,0 km : prix de quartier non publié
• Mezenstraat à Destelbergen, à 45,9 km : médiane du quartier 375 000 € (+29 % par rapport à celle-ci)
• Mezenstraat à Gand, à 46,1 km : prix de quartier non publié
• Mezenstraat à Lochristi, à 52,6 km : prix de quartier non publié
• Mezenstraat à Sint-Niklaas, à 66,2 km : médiane du quartier 300 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• et 14 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Schavelare, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Schavelare est passée de 242 500 € en 2019 à 290 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Torhout gagnait 11 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (22 en 2022, 19 en 2023). Mezenstraat pèse 16 adresses sur les 587 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.